Mineiro vai para os EUA com US$ 300 e monta negócio bilionário de imóveis

Carlos Vaz trabalhou como garçom e foi ajudante de pedreiro em Boston antes de montar seu próprio negócio

Filho de pai açougueiro e mãe dona de casa, Carlos Vaz nasceu em Itajubá, no interior de Minas Gerais, e chegou onde rapazes como ele jamais imaginaram. Duas décadas após desembarcar nos Estados Unidos em busca de um futuro melhor, Vaz possui mais de US$ 1 bilhão em imóveis geridos pela empresa que fundou e em que atua como CEO, a Conti Capital. Todos residenciais e voltados para locação. Mas quem vê o sucesso do brasileiro em solo americano nem imagina as dificuldades que enfrentou.

Vaz chegou ao país em 2001, após dois anos de greves na Universidade Federal de Viçosa, onde cursava Direito. No bolso, tinha apenas US$ 300 e a declaração de que faria um estágio não remunerado num escritório de advocacia em Boston. "Encontrei a vaga na internet. Não conhecia ninguém lá, mas decidi ir com a cara e a coragem", recordou.

O primeiro desafio de Vaz, que hoje já negociou mais de 9.000 apartamentos, foi a moradia. O lugar mais barato que conseguiu foi na casa de um imigrante chileno. Mas como os quartos principais já estavam alugados, restou apenas o sotão. "Era mais barato." Ainda assim, o preço pela acomodação era maior do que tinha em mãos: US$ 350. "Só que o valor era pago no fim do mês. Então eu ainda tinha 30 dias para levantar o dinheiro." Como o estágio, das 8h às 15h, ocupava a maior parte do seu dia, a solução foi trabalhar de madrugada num galpão de entrega de jornais.

"Os caminhões chegavam a partir das 2h30 com os jornais. Eu organizava tudo de acordo com as rotas de entrega e às 4h o galpão era aberto para iniciar a distribuição. O processo acabava por volta das 5h. Depois eu tinha que limpar tudo, porque ficava uma bagunça. Saía de lá por volta das 6h para me arrumar para o estágio", recordou.

O dinheiro, no entanto, não dava para muito além do aluguel e foi preciso arrumar um terceiro emprego, como garçom aos fins de semana. "A partir daí comecei a guardar dinheiro e a fazer pequenos cursos no período da noite voltados para economia e administração."

O aprendizado que adquiriu no período serviu de base para o que viria a construir. Como o estágio era voltado para o direito imobiliário dos Estados Unidos, decidiu que esse seria o seu futuro.

Primeiros passos na construção

"Queria conhecer a fundo o setor antes de me aventurar. Então comecei a procurar trabalhos como ajudante de carpinteiro, que é equivalente a ajudante de pedreiro no Brasil." A falta de experiência no setor, no entanto, fez com que fosse declinado em diversas entrevistas, até que encontrou sua primeira oportunidade.

"Foi onde eu aprendi na prática e consegui as ferramentas para dar início ao que seria a Conti", disse. A empresa, batizada de Conti Construction em homenagem ao sobrenome de sua mãe, iniciou com serviços de reparo, que Vaz realizava no período em que não estava na obra. O anúncio era feito por panfletos, que entregava à noite nas casas da região.

"Alguns reclamavam, mas outros entravam em contato e pediam para instalar uma porta, uma janela. Se fosse algo maior, levava junto um amigo carpinteiro para que ficasse bem feito."

O negócio começou a crescer e se tornou o principal trabalho de Vaz. Em 2005, a Conti mudou seu foco para o mercado de house flipping -- modalidade que envolve a reforma de imóveis subvaloriados para a venda. Em dois anos, Vaz já havia vendido mais de 30 imóveis em Boston e aprendido mais sobre financiamento imobiliário. Foi quando começou a notar sinais de que uma bolha poderia estourar nos Estados Unidos, o que fez repensar os próximos passos de sua empresa.

"A cidade não estava crescendo, o banco dava financiamento muito fácil e gente que não podia comprar casa estava comprando. A bolha estava nítida, mas era como dirigir numa rodovia com muita neblina. Não se sabia o que ia acontecer depois." A decisão foi vender todas as casas que tinha em 2007 e passar a buscar novos horizontes. Foi quando entrou no negócio de multifamily, em que está até hoje.

Os multifamilies são como condomínios horizontais ou prédios. A diferença é que, em vez de cada apartemento ter um dono, no multifamily, apenas uma pessoa ou empresa é dona de toda a propriedade. A vantagem é que estrutura facilita projetos de reforma para valorizar o local, uma vez que não é preciso a aprovação de cada proprietário.

"Mas Boston não estava crescendo. Então, passei a estudar os lugares mais promissoras dos Estados Unidos e encontrei Dallas, para onde fui. Rodei mais de 80.000 quilômetros da região metropolitana de Dallas-Fort Worth. Passei a fazer uma rede de contatos com as pessoas da área."

Apesar do sonho grande, Vaz contou que ainda era visto com cetisismo por ainda ter pouco dinheiro e experiência com imóveis. A ideia foi mais uma vez recorrer aos panfletos com informações do que já fizera e com características das propriedades que buscava.

Primeiro multifamily

O primeiro negócio foi fechado em dezembro de 2007. Era um imóvel com 208 apartamentos, que havia sido tomado por um banco da Flórida. O investimento foi realizado com um grupo de investidores, mas a participação de Vaz era mínima, de apenas 1%. "Eles ficaram com 99%. Não foi o negócio ideal. Mas valeu a pena pelo conhecimento e experiência que isso me trouxe."

Vaz comprou na mesma sociedade mais 1.400 apartamentos entre março e setembro de 2008, com sua posição aumentando gradativamente. No fim daquele ano, comprou sozinho sua primeira propriedade e deu início a uma nova fase como veículo de investimento, a Conti Capital. Desde então, a Conti Capital tem acumulado um retorno hitórico anualizado de 17,2%.

Essas propriedades são organizadas em fundos, sendo os retornos baseados no recebimento de alugueis e na diferença entre os preços de compra e venda. O ciclo do investimento, entre a compra, a reforma, o aluguel e a venda, costuma demorar entre 3 e 5 anos.

Os dois primeiros anos, contou Vaz, marcam a fase de grande melhoria do imóvel, com potenciais reformas e busca pela eficiência de gastos. "Do segundo para o terceiro ano, fazemos apenas melhorias finas, como ajuste de preços do aluguel."

Três fundos já foram concluídos, sendo que dois deles já estão com todas as propriedades vendidas. Agora, a Conti busca investidores para seu quarto fundo, formado por cerca de 1.100 apartamentos espalhados por quatro propriedades, sendo duas no Texas e outras duas na Flórida.

O fundo, já com as propriedades adquiridas, representa um "salto de qualidade", nas palavras da Conti. Isso porque os imóveis pelos quais é composto são voltados para um público de renda mais alta -- o que se traduz em baixo risco de inadimplência e menor volume de investimentos em reformas.

"Nesse momento de incerteza [internacional], o capital sempre vai em busca da certeza. Com a inflação e juros subindo nos Estados Unidos, as pessoas vão se voltar cada vez mais para a necessidade básica. E a moradia é uma necessidade básica", afirmou.

 

A tendência dos jardins verticais: benefícios, como cultivar e embelezar seu espaço.

Estar perto da natureza faz bem para o corpo e a mente: melhora a respiração, reduz o estresse e proporciona uma vida mais plena. Contudo, a rotina das pessoas está cada vez mais acelerada, reduzindo esse contato. Especialmente quem mora em apartamentos nos grandes centros, onde os indivíduos procuram encontrar formas de manter o contato com o que é natural. Sendo assim, os jardins verticais são uma excelente forma de conquistar mais conforto e qualidade de vida.

Este tipo de jardim pode ser feito até em espaços pequenos, como studios ou apartamentos menores. Com os cuidados certos, é possível ter uma parede verde no seu condomínio ou casa. Separamos algumas dicas e informações sobre como manter um jardim vertical.

Os benefícios dos jardins verticais:

As plantas em apartamentos, seja na parte interna ou externa, trazem vários benefícios para o ambiente e também para as pessoas que convivem nesses espaços. A primeira vantagem é a melhoria na qualidade do ar, pois todos sabemos a importância das plantas.

Outro benefício é a sensação de tranquilidade, a vegetação oferece muito mais bem estar e qualidade de vida, principalmente para quem tem uma rotina movimentada. Por fim, mas não menos importante, os jardins verticais proporcionam uma decoração mais bonita, moderna e refinada.  Eles revitalizam qualquer imóvel de uma forma sustentável.

Jardins verticais em espaços internos

Você já deve ter visto algum jardim vertical na lateral de um edifício ou em alguma área externa. Ambientes internos, especialmente as varandas de apartamentos, podem ser utilizados também e dar aquele charme especial.

A primeira dica é escolher espécies que se desenvolvam quando criadas à sombra ou meia-sombra. Podemos citar, a samambaia, a jibóia, bromélias, suculentas, antúrios, entre outros tipos que se dão bem em apartamentos. O ideal é escolher plantas variadas e, com isso, deixar o seu jardim mais bonito e colorido.

Você também pode fazer sua hortinha de maneira vertical, cultivando temperos como salsinha, cebolinha, coentro, pimenta… Além de bonito, ainda ajuda nas suas receitas.

Para criar o seu jardim, você pode utilizar paletes, caixotes empilhados, estrados de madeira e até em potes de vidro suspensos na parede. As formas de fazer são variadas e o que não falta é inspiração na internet.

Em contrapartida, manter essas espécies hidratadas pode dar trabalho e você deve se perguntar: como regar uma parede inteira repleta de plantas? Os jardins verticais pequenos não precisam da rega automatizada, pode ser feita manualmente. Contudo, se você não pode regar todos os dias, existem vasos auto irrigáveis disponíveis no mercado.

Jardins verticais em espaços externos

Em espaços como área de lazer, coberturas, paredes externas ou sacadas, os jardins verticais são mais comuns. Podem ser feitos com plantas naturais ou artificiais, vale pontuar que as espécies naturais são bastante benéficas ao meio ambiente. Além disso, a incidência de luz natural favorece o desenvolvimento de várias espécies.

A rega é feita através de um sistema automático, que mantém a quantidade certa de água que o jardim precisa receber, de tal forma que não haja a necessidade da interferência humana. Os cuidados nesse caso devem ser com a poda regular e a manutenção do sistema regador.

E se realmente você é daquele que “não consegue cuidar de plantas”, a opção do “jardim vertical permanente” é perfeita para decorar o ambienta, claro que não vai trazer esses benefícios citados acima, apenas beleza mesmo. Existem várias empresas especializadas nesse tipo de trabalho, que deixam o jardim prontinho, ou se preferir se arriscar, basta comprar uma tela, diferentes tipos de plantas artificiais para composição e colocar a mão na massa. Na Rua 25 de Março tem varias lojas especializadas em plantas artificias e as vendedoras ainda ajudam bastante na escolha.

Não restam dúvidas de como os jardins verticais trazem benefícios que vão muito além da beleza dos ambientes. Pensar em soluções sustentáveis faz bem para o futuro da humanidade, por isso, estão presentes em muitos projetos. Externos ou internos, seja como for, você vai se deparar com muitos deles por aí. Agora, depois dessas dicas, já sabe como cultivar um na sua casa. E se quiser ver uma opção, basta agendar um visita e conhecer o decorado do Sky Pauliceia.

Se você gostou deste artigo, compartilhe em suas redes sociais.

 

4 problemas relacionados à água em casa para você ficar de olho

Alguns problemas relacionados à água são mais frequentes e podem surgir em qualquer casa ou apartamento. Saber quais são as principais ocorrências é uma forma inteligente de monitorar e descobrir se o seu imóvel passa por alguma dessas situações.

Pensando nisso, preparamos um conteúdo com alguns exemplos dos principais problemas relacionados à água. Convidamos você a ler e se aprofundar um pouco mais no assunto. Vamos lá?

Cenários em que os problemas com água costumam surgir

A água é indispensável para nossa vida e também para nossas moradias. Sem ela, não seria possível construir nada. No entanto, o mau uso do recurso pode trazer problemas com água irreparáveis e prejudicar significativamente as propriedades.

Você sabia que a maioria dessas situações costumam surgir ainda no início da construção do imóvel? Isso porque esse é o momento que envolve todo o planejamento, o encanamento e a tubulação. Nesse sentido, vale não dispensar atenção em relação a esse aspecto quando você for visitar casas ou apartamentos para comprar.

Outro cenário em que os problemas relacionados à água aparecem é durante as reformas. No caso de obras mal feitas, é possível minar estruturas usando materiais inadequados ou de baixa qualidade, fazendo com que seja ignorada a questão da impermeabilização de superfícies.

Problemas mais comuns relacionados à água

Determinados problemas relacionados à água são mais comuns e, eventualmente, podem acontecer sem que tenham sido provocados. A nossa dica é ficar sempre atento e, se necessário, contar com profissionais especializados quando precisar lidar com encanamentos ou com a manutenção da caixa de água.

Paralelamente, caso você more de aluguel e enfrente alguma situação dessa natureza, converse com o proprietário. Ele é o responsável por arcar com os custos e proceder com a conservação do imóvel. Dito isso, vamos conferir quais são as adversidades mais comuns que costumam aparecer em propriedades domésticas.

1 – Infiltração

Infiltração em casa costuma ser um problema grave que deve ser corrigido o quanto antes, pois pode trazer sérias consequências para o imóvel, inclusive danificar as estruturas da construção. Bolhas na pintura, manchas escuras e rodapés soltos costumam ser indícios de que o imóvel está com infiltrações.

Muitas vezes, elas ocorrem quando um imóvel não foi impermeabilizado adequadamente, tornando-se sujeito a incidências de umidade. Para evitar esse acúmulo de água, é necessário fazer uma drenagem no solo antes de iniciar a construção.

Se essa etapa for ignorada ou não for feita apropriadamente, com o tempo, é provável que surjam mofos, eflorescências e degradação de argamassa, gerando, além de desconforto estético, impactos na saúde, como alergias. Caso o imóvel já esteja pronto, há produtos específicos no mercado que podem solucionar o problema.

2 – Vazamento

Normalmente, o vazamento de água em casa ocorre em virtude da má execução do projeto ou da ausência de planejamento adequado do encanamento, ainda durante a construção. Isso significa que é preciso testar a tubulação antes de fechar as paredes.

Dessa forma, o vazamento só vai acontecer por conta de agentes externos, como canos perfurados acidentalmente ou movimentações da estrutura. Além disso, é importante ter sempre o acesso ao projeto, caso seja necessário realizar alguma interferência na casa. Por meio dele, é possível saber exatamente onde mexer.

3 – Mofo

O mofo geralmente acontece devido à falta de ventilação na casa ou à infiltração de água nas paredes. Para melhorar a circulação de ar, sugerimos que as janelas sejam do tamanho adequado e, sempre que possível, fiquem abertas.

A exposição aos mofos pode provocar dores de cabeça, tosse e alergias. Para eliminá-los, é preciso avaliar a gravidade da situação. Se ele for superficial, o uso de água sanitária, escova e água costuma ser suficiente, mas, em casos agravados, pode ser preciso chamar um especialista para combatê-los.

4 – Vazamento da caixa d’água

O vazamento de caixa d’água também requer atenção, pois pode afetar o teto do andar de baixo, além de ocasionar sujeira e desperdício de água. O mais apropriado é que o reservatório de água da residência seja instalado na laje de cobertura da casa.

Antes de ser instalado, é recomendável fazer uma impermeabilização do piso e colocar um ladrão de escape de água, evitando possíveis vazamentos. Vale também destacar a importância em torno da limpeza da caixa d’água. A falta de higienização pode trazer danos à saúde das pessoas que a consomem.

Se a lavagem não for feita no período correto, pode acontecer a contaminação da água e surgirem doenças. Para efetuar a limpeza, o ideal é contar com um profissional qualificado. Ele vai saber eliminar corretamente as impurezas e proceder com todos os cuidados necessários.

Como lidar com vazamento de água

Se você suspeita que a sua casa está passando por eventuais vazamentos ou problemas relacionados à água, o ideal é contratar um especialista, como um encanador, para que ele se certifique da ocorrência e corrija os motivos que estão provocando a situação.

Manchas, umidade excessiva e aumento súbito da conta de água podem ser alguns indícios de que há algo errado nesse sentido. Se você mora em um prédio, é importante verificar de quem é a responsabilidade, pois talvez o problema que você esteja enfrentando tenha sido ocasionado por um apartamento vizinho.

Descobrir se o seu imóvel passa por vazamentos de água é fundamental para manter a integridade da casa e evitar que isso interfira na saúde dos moradores. Fique também atento à dengue, ocasionada por água parada, embora não seja um vazamento, também pode trazer sérias consequências negativas.

 

Procurando um imóvel? Conheça os 7 melhores bairros de São Paulo

O que você prefere: morar em uma região badalada e movimentada ou com muito verde e ar puro? Certamente, as respostas serão distintas. Entretanto, a escolha de um imóvel passa pela definição dessas e de outras características. De fato, essa é a única maneira de acertar na hora de escolher os melhores bairros de São Paulo para viver.

A capital paulistana e principal metrópole da América do Sul tem diferentes regiões e é capaz de satisfazer diversos tipos de gostos. Algumas pessoas consideram a segurança o fator mais importante. Outras preferem a proximidade do trabalho. Não podemos nos esquecer de quem prefere um bairro mais distante dos grandes centros, priorizando a calmaria e a tranquilidade.

Você está procurando um imóvel para comprar? Então, vale a pena continuar a leitura para conhecer quais são os 14 melhores bairros de SP. Este conteúdo pode ajudar você a escolher um imóvel em uma região que seja compatível com seu estilo de vida. Não perca!

Por que é importante escolher um bom bairro para morar?

Na hora de buscar a moradia ideal, é preciso levar em consideração uma série de fatores conforme suas necessidades. Um bairro com fácil acesso, por exemplo, facilita o deslocamento para o trabalho, faculdade ou casa de amigos e parentes.

Também é importante avaliar a infraestrutura e segurança da região escolhida. O fator bairro influencia diretamente na qualidade de vida dos moradores, por isso, é tão importante escolher o mais adequado às suas demandas diárias. Em São Paulo, existem diversos bairros ótimos para moradia, separamos os principais.

1. Vila Mariana

Vamos começar pela Vila Mariana, que é um dos bairros que mais atrai a população paulistana e a escolha de muitas pessoas que optam por essa região na hora de alugar ou comprar um imóvel. Entre os principais motivos, a segurança é um grande destaque. O índice de roubos e homicídios é baixo em comparação com outras regiões da cidade.

Além disso, o fácil acesso ao transporte público também merece atenção, em especial para quem deseja fugir de congestionamentos. A Vila Mariana conta com alguns corredores de ônibus e várias estações do metrô, principalmente a linha 2-verde.

Por fim, pode-se dizer que a Vila Mariana é um dos melhores bairros de São Paulo por contemplar uma infraestrutura completa, com escolas, comércios, hospitais, centros culturais e diversos tipos de restaurantes.

2. Vila Madalena

Um dos principais pontos turísticos da cidade de São Paulo é o Beco do Batman. Você já ouviu falar dele? Pois bem, ele se localiza na Vila Madalena. Os muros da Rua Gonçalo Afonso começaram a ser pintados em 1980, reunindo mais de 50 obras, que são renovadas constantemente por um grupo de grafiteiros.

Além disso, a Vila Madalena apresenta outros atrativos interessantes. A região é conhecida por ser um reduto boêmio da Zona Oeste e por ter se tornado uma excelente opção em termos de cultura. Em poucos quarteirões, podemos encontrar pelo menos 15 galerias de arte.

Apesar de toda essa badalação, a região também é vista como uma opção para casais e famílias que desejam algo mais aconchegante. Falando em casais, a Praça Benedito Calixto é um local bastante frequentado por recém-casados, que realizam compras e almoçam nos restaurantes.

3. Itaim Bibi

O Itaim Bibi é um dos bairros de luxo mais conhecidos de São Paulo, abrigando, entre outras coisas, um shopping a céu aberto. Além disso, é fácil encontrar bancos de investimentos, empresas de tecnologia e escritórios de advocacia na região.

Nos últimos anos, os profissionais dessas empresas se tornaram ávidos frequentadores de happy hours, favorecendo a criação de vários barzinhos, principalmente na região entre a Avenida Brigadeiro Faria Lima e a Rua João Cachoeira. Entre as principais opções, não podemos deixar de mencionar o Tatu Bola. Algumas atividades rotineiras, como ir ao supermercado ou ao cabeleireiro, podem ser realizadas sem a necessidade de nenhum transporte, uma vez que os comércios são bem acessíveis. Vale a pena conhecer, não é?

4. Pompeia

O bairro Pompeia se localiza em uma das regiões mais nobres da capital paulista. Outro destaque é a proximidade de vias importantes, como a Marginal Tietê e a Avenida Paulista, o que favorece o deslocamento tanto de quem utiliza transporte próprio quanto público. A região conta com um grande número de linhas de ônibus, metrô, estações da CPTM e o terminal Barra Funda.

Logo, pode-se dizer que os moradores do Pompéia sempre têm excelentes opções de deslocamento para todas as regiões da cidade de São Paulo. Acrescenta-se ainda o fato de que há uma grande variedade de imóveis nesse bairro, tanto para quem prefere apartamentos pequenos quanto para aqueles que priorizam espaços maiores.

5. Pinheiros

Pinheiros também pode ser considerado um dos melhores bairros de São Paulo. Ele é conhecido pelo seu caráter informal e por ter se tornado a sede de um grande número de novos restaurantes. Apesar disso, é raro encontrar estabelecimentos que cobrem um preço absurdo.

Além das variadas opções gastronômicas, o bairro Pinheiros está localizado perto de importantes vias, como Avenida Brigadeiro Faria Lima, Avenida das Nações Unidas, Avenida Eusébio Matoso, Avenida Rebouças e Marginal Pinheiros, propiciando boas opções de transporte público.

Em termos de lazer, não podemos nos esquecer da grande quantidade de parques disponíveis na região. Há 50 deles, sendo o Parque Villa-Lobos o mais famoso. Clubes também fazem parte da região e os mais tradicionais são: Clube Hebraica e Clube Pinheiros.

6. Vila Clementino

A Vila Clementino se localiza na Zona Sul, onde estão os principais centros para portadores de necessidades especiais: AACD (deficientes físicos), Instituto Santa Terezinha (deficientes auditivos), Centro de Apoio ao Deficiente visual e Instituto Dorina Nowill (deficientes visuais).

Aproximadamente 35 mil pessoas são recebidas nesses centros todos os meses. Entretanto, qual é o impacto desses estabelecimentos para que a Vila Clementino seja um dos melhores bairros de São Paulo? A região contempla uma grande frota de ônibus, sendo que 30% deles são acessíveis. Além disso, ela engloba diversos comércios, hospitais e associações de saúde, além dos colégios mais tradicionais de São Paulo.

7. Vila Olímpia

Quando falamos dos melhores bairros de São Paulo não podemos deixar de citar a Vila Olímpia. A região compreende shoppings centers luxuosos, as baladas mais procuradas, restaurantes extraordinários e, ainda, ruas tranquilas e arborizadas.

A proximidade de grandes vias também merece destaque, como é o caso da Avenida Brigadeiro Faria Lima, Avenida Santo Amaro, Avenida dos Bandeirantes, onde se localiza o aeroporto de Congonhas, e a Marginal Pinheiros. É válido ressaltar que a região de Faria Lima é conhecida como um dos grandes centros financeiros de todo o mundo. Lá, encontram-se sedes de empresas gigantes, como Facebook, Google, Unilever, Kimberly Clark, entre outras.

8. Moema

Moema também se destaca entre os melhores bairros para morar em SP. A região é bastante procurada, especialmente ao redor da Estação Moema do metrô. De acordo com uma reportagem publicada no DCI, os imóveis do bairro têm valorização acima da média, em comparação com outros locais que tiveram estações do metrô inauguradas há pouco tempo.

Isso significa que, além de ser adequado para moradia, comprar um apartamento em Moema é um excelente investimento. Um exemplo de empreendimento no bairro Moema é o Gaivota 1081, que fica na rua Gaivota, número 1.081, entre as avenidas Pavão e Ibijaú. Lá, os apartamentos têm 2 suítes, área privativa de 76m² e um condomínio completo, com bicicletário, piscina coberta, academia, salão de festas, playground e brinquedoteca.

9. Bela Vista

Sem dúvidas, o bairro Bela Vista está no coração dos paulistanos! Ele fica na região central, faz divisa com o Bixiga e, antigamente, era reduto dos imigrantes italianos. Hoje, o Bela Vista oferece aos moradores tanto tradição quanto modernidade e conforto. O local tem fácil acesso às famosas vias de São Paulo, como as avenidas Paulista e 23 de Maio e as ruas Almirante Marques Leão e Pamplona.

O bairro também é referência em atividades culturais, pois nele estão o Teatro Ruth Escobar, o Teatro Sérgio Cardoso e o Museu de Culinária e Cultura Italiana. Ao passear pela Bela Vista, é possível ainda, curtir a praça Dom Orione e a Igreja Nossa Senhora da Achiropita — onde é realizada, todo mês de agosto, a tradicional Festa Achiropita.

10. Jardins

Algo em comum entre os melhores bairros para morar em SP é a presença de áreas verdes. Aliás, isso é fundamental para a qualidade de vida, concorda? Conforme ressalta reportagem da Folha, essa é uma característica que valoriza ainda mais a região e é marcante em três áreas de São Paulo: Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros e, claro, Jardins!

De fato, é no Jardins que estão localizados os parques Ibirapuera e Trianon, um dos mais famosos de São Paulo. Para você ter uma ideia, somente o Ibirapuera tem uma área de 158 hectares, repleta de árvores, arbustos, animais e lagos, sem contar a enorme estrutura para a prática de esportes. Sem dúvidas, um oásis no meio da cidade!

10.1. Jardim América

Lembra-se de que falamos que há pessoas que preferem morar em lugares agitados e outras que desejam tranquilidade? Faltou mencionar que há como reunir o melhor desses dois mundos e o Jardim América pode ser a melhor escolha para isso. Lá, você estará ao lado da Paulista, mas sem precisar se preocupar com toda aquela movimentação que faz da avenida um dos símbolos da cidade.

Há ainda outra questão que faz do Jardim América um dos lugares mais charmosos de São Paulo: ele está cercado das mansões tradicionais, que remontam à época em que a cidade era habitada pelos chamados barões do café. Por fim, mais uma vantagem: os acessos são facilitados, já que o bairro é cortado pela Avenida Brasil e fica próximo da Avenida Rebouças.

10.2. Jardim Europa

Já dissemos que a região dos Jardins está entre as mais nobres entre os bairros paulistanos, mas no Jardim Europa o destaque fica por conta do sossego e da segurança. Além disso, pensando no mercado imobiliário, podemos dizer que essa é uma das regiões mais valorizadas da capital, principalmente por conta das mansões construídas por ali.

Aliás, no quesito beleza, além da arquitetura desses casarões, suas ruas são, provavelmente, as mais arborizadas de São Paulo. Morar no Jardim Europa também é uma excelente escolha para quem deseja estar próximo de alguns dos ambientes culturais mais interessantes, como o Museu da Imagem e do Som (MIS) e a Fundação Ema Klabin.

11. Perdizes

Outra região boa para viver é Perdizes, localizada na Zona Oeste da capital paulista. Um dos grandes destaques de lá está relacionado à mobilidade urbana. Afinal, o local conta com vias largas e bem sinalizadas, como é o caso da avenida Sumaré e da rua Turiassú. Aliás, elas dão acesso à Barra Funda, Sumaré e Pinheiros, o que é uma mão na roda para quem trabalha nessas regiões.

Outra característica que faz Perdizes ser um dos melhores bairros para morar em SP é o fato de contar com bom acesso ao transporte público. Além de diversos pontos de ônibus, os moradores podem utilizar as estações Clínicas e Sumaré do metrô, assim como as ciclovias.

12. Ipiranga

Por fim, Ipiranga também faz parte da lista dos melhores bairros de São Paulo, especialmente pelo fato de ter bons empreendimentos para quem deseja comprar um imóvel. Entre os que mais se destacam estão o Royal Alto do Ipiranga e Altez Ipiranga, ambos localizados na rua Marques de Olinda.

O primeiro tem área privativa de 68m² e 91m² — tamanho ideal de um apartamento para famílias de até 4 pessoas —, com 2 e 3 quartos, suíte e vaga na garagem. Já o segundo, Altez Ipiranga, tem uma área privativa maior — 71m², 108m² e 160m² —, entre 2 e 4 quartos e de 2 a 3 suítes. Em comum, os condomínios oferecem piscina (infantil e adulto), churrasqueira, playground e brinquedoteca. O que é ótimo para você viver bem, certo?

13. Ibirapuera

Com esse nome, talvez o bairro dispense apresentações, mas quem está chegando agora a São Paulo pode não saber que Ibirapuera não é apenas um parque. Entretanto, certamente, é ele que dá o tom de qualidade de vida a essa região paulistana. Não à toa, o local foi escolhido pela revista Veja SP como o melhor lugar para morar em São Paulo pelos praticantes de esporte.

Assim, uma das grandes vantagens de viver por ali, claro, é aproveitar os benefícios do Parque Ibirapuera, projetado por Oscar Niemeyer e Ulhôa Cavalcanti. Mais do que isso, é uma excelente escolha para quem deseja comprar imóveis modernos, em uma das melhores localizações da região e com toda a infraestrutura necessária para garantir sua qualidade de vida.

14. Vila Nova Conceição

Nossa lista se encerra com uma opção totalmente residencial, excelente para quem deseja morar na capital, sem abrir mão das características mais tranquilas que esse tipo de bairro pode proporcionar. A Vila Nova Conceição fica entre o Itaim Bibi, o Ibirapuera e a Vila Olímpia e, justamente por essa localização privilegiada, tem um dos metros quadrados mais bem avaliados da cidade.

Nessa região, você poderá encontrar imóveis em condomínios altos, com vista para o Parque Ibirapuera. Também terá acesso facilitado a outras regiões da cidade e infraestrutura completa para atender às suas necessidades sem precisar de grandes deslocamentos.

Como escolher o melhor bairro para morar?

Quando vamos adquirir imóvel, além de uma boa avaliação estrutural, também analisamos o conforto e a segurança que a região proporciona. Na maioria das vezes, a busca pelo imóvel ideal começa na escolha do bairro. Por isso, certos fatores precisam ser considerados na hora dessa decisão.

Condições de segurança

Um dos fatores mais importantes que temos que avaliar na hora de comprar um imóvel é a segurança do bairro. Converse com vizinhos, busque informações na delegacia da região e se informe sobre a segurança do local. Além disso, verifique a iluminação das ruas, a presença de câmeras de segurança e procure se informar sobre a ronda de viaturas policiais na região.

Comércio nas proximidades

Outro ponto importante na hora da escolha do melhor bairro para morar é analisar o comércio da região. Supermercados, mercearias, farmácias, bancos e outros tipos de estabelecimentos essenciais são fundamentais para a comodidade aos moradores. Alguns condomínios oferecem um complexo comercial com tudo que os condôminos precisam no dia a dia.

Boa infraestrutura urbana

Uma boa infraestrutura urbana também é essencial para o bem-estar de quem reside naquele determinado bairro. Calçadas, serviços de água e esgoto, iluminação adequada na rua, internet, coleta de lixo diariamente, entre outros, valorizam o imóvel, garantindo mais conforto e segurança a população.

Mobilidade adequada

As condições de mobilidade urbana também precisam ser consideradas na hora de escolher o bairro para morar. É preciso avaliar se as vias são devidamente sinalizadas, se o local tem espaços para ciclovia, entre outras coisas que possam agregar facilidades no dia a dia dos moradores. Além disso, analise as possibilidades de fazer pequenas tarefas a pé, como ir à padaria ou ao mercado. Assim, você economiza combustível e colabora com o meio ambiente, além de fazer uma atividade física.

Áreas verdes na região

Nada melhor que descansar no fim de semana em um parque, não é mesmo? Por isso, quando for escolher um lugar para morar, procure por um bairro que ofereça espaços ao ar livre para diversão e lazer. Viver em harmonia com a natureza contribui para a saúde mental da população e as áreas verdes ajudam a equilibrar a temperatura da região.

Quais são os piores bairros de São Paulo?

Mas, morar em uma cidade grande, como São Paulo, também tem seus desafios. De um lado, temos boas oportunidades de moradia, empregos e carreira, mas existem também questões relacionadas à insegurança. Por isso, é preciso conhecer bem o bairro que se vai morar para evitar lugares considerados mais perigosos.

Em São Paulo, a região Sul tem sido vista como a mais perigosa, tendo os bairros Capão Redondo, Campo Limpo, Jardim Herculano e Jardim das Imbuias os com maiores registros de delitos, como furto, roubos, latrocínio, homicídios, estupros e lesões corporais, além do tráfico de drogas.

Independentemente da região a ser escolhida, é preciso considerar informações importantes antes de tomar uma decisão. A única maneira de escolher um dos melhores bairros de São Paulo é analisar as opções e identificar aquelas que são mais adequadas aos seus desejos, objetivos e, principalmente, ao seu estilo de vida.

Não adianta nada optar por um imóvel por causa de suas qualidades sem analisar o seu entorno. Sendo assim, preste atenção em pontos que sejam importantes para você e sua família, e lembre-se: a escolha dos melhores bairros de São Paulo está diretamente relacionada com suas características pessoais. Pense nisso!

 

Conheça as 6 vantagens de investir em um lançamento imobiliário

Se você pode esperar a construção do condomínio, investir em lançamentos imobiliários pode ser vantajoso. Confira!

Um lançamento imobiliário pode ser uma ótima opção para você fazer um bom negócio. Isso acontece por se tratar de um investimento mais acessível.

O lançamento imobiliário, ou imóvel na planta, é aquele em que você vai até o local onde o empreendimento será construído para entender, com a ajuda de um corretor, tudo sobre o projeto do condomínio.

Neste artigo, você entenderá quais são as vantagens de investir em um lançamento imobiliário.

Você irá encontrar também:

• O que é lançamento imobiliário?
• Quais as vantagens de comprar apartamento em lançamento?
• Quais os cuidados na hora de fechar negócio?

O que é lançamento imobiliário?

O lançamento imobiliário é o momento de abertura das vendas de um empreendimento para o público conhecer o projeto.

Ele também é conhecido como imóvel na planta, pois mesmo não estando pronto, o possível comprador tem acesso a uma ideia geral de como o empreendimento irá ficar quando estiver pronto por meio de ilustrações, showrooms, maquetes e decorados.

Quais as vantagens de comprar um imóvel na planta?

Comprar um apartamento em lançamento imobiliário te garante boas e exclusivas vantagens, mesmo que você tenha que esperar algum tempo até que a obra seja concluída.

Além disso, você pode se antecipar e ser um dos primeiros compradores do edifício, indo até o local logo que o empreendimento inicia oficialmente as suas vendas.

Com isso, você poderá escolher a unidade do empreendimento que melhor se encaixa com o que você procura. Um dos pontos de maior importância é verificar o quanto aquele imóvel pode ser valorizado: uma das grandes vantagens de adquirir um lançamento imobiliário é seu potencial de valorização, que fica muito maior nesses casos.

BAIXE AGORA: INFOGRÁFICO: ELEMENTOS QUE VALORIZAM O SEU IMÓVEL

Quando você opta por um apartamento à venda no lançamento, ao pegar as chaves, o seu imóvel estará novo e com a garantia da construtora. Assim, terá o valor de mercado superior ao que o proprietário pagou, somente pelo fato de já estar pronto para habitar.

Conheça agora outras vantagens de comprar um lançamento imobiliário:

Esses foram só alguns pontos positivos de se investir em lançamentos imobiliários. Conheça mais vantagens dos imóveis na planta a seguir:

1. Escolha da unidade

Em um lançamento imobiliário, você tem a possibilidade de escolher qual a unidade e também o andar que você deseja. Assim, poderá optar por apartamentos com a vista que você deseja, melhor vaga, entre outras opções.

Se você prefere um andar mais alto, ou aquele intermediário, por exemplo, é muito importante que você vá escolher o seu apartamento com o imóvel ainda na planta.

2. Custo-benefício

As construtoras costumam promover eventos no dia do lançamento imobiliário. Se trata de uma forma de dar mais aberturas para as vendas. Quando esses eventos ocorrem, os apartamentos costumam estar com condições especiais, e preços mais atrativos.

Como o empreendimento costuma se valorizar até sua entrega, é muito provável que o melhor preço oferecido seja justamente no dia do seu lançamento. Por isso, é importante estar atento às ofertas e ao dia de abertura das vendas do projeto.

Além disso, a compra de um empreendimento na fase do projeto do condomínio, te oferece a possibilidade de negociar o fluxo de pagamento. Nesses casos, você pode até mesmo pagar um valor menor quando comparado a um imóvel já pronto.

LEIA MAIS: JUROS, TAXA SELIC E MAIS: COMO FAZER UM FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO SEM DOR DE CABEÇA

Importante: as condições de pagamento são mais flexíveis, assim como o parcelamento, mais longo, o que são grandes atrativos em um lançamento imobiliário.

As condições não costumam se repetir, levando em consideração que os valores praticados durante o evento são conhecidos como tabela zero. Ou seja, se trata do menor preço estabelecido pela construtora.

Para que você entenda melhor, um apartamento em seu lançamento pode ser até 20% mais em conta do que um imóvel já pronto, ou aquele que já foi habitado. Estamos falando de uma mesma localização em todos os casos.

Isso é ainda mais vantajoso se você tem um valor à vista, crédito ou um financiamento pré-aprovado. Nesses casos, é possível até mesmo realizar uma contraproposta que, no lançamento do empreendimento, tem uma boa chance de ser aceita.

3. Facilidade de financiamento

Se você tem dúvidas sobre o financiamento do imóvel na planta, saiba que as condições nesses casos também costumam ser melhores.

Em boa parte dos casos, você deve pagar 30% do valor total do imóvel até a entrega das chaves. O restante, é possível financiar. 

Quando você compra um imóvel que será entregue em poucos meses, obrigatoriamente precisará ter o valor da entrada em mãos. No caso do empreendimento em fase de projeto do condomínio, como o bem é adquirido muito antes da entrega, é mais fácil de pagar esse percentual, já que pode ser dividido em parcelas menores.

4. Possibilidade de customizar o imóvel

Muitos pensam que todas as unidades do lançamento imobiliário serão iguais. Quando as obras estão em andamento, boa parte das construtoras permitem a negociação dos detalhes da planta do imóvel.

Isso significa que você pode customizar a unidade durante o processo de construção, evitando os transtornos de uma reforma quando você já estiver morando no imóvel.

Algumas construtoras já contam com a personalização de apartamentos. Assim, você pode escolher diversas possibilidades e, até mesmo, a escolha dos materiais que serão utilizados na obra, melhorando visualmente o aspecto da unidade e a deixando com a sua cara.

A Tarjab, por exemplo, oferece o serviço de personalização de apartamentos através do ID Tarjab, que conta com uma equipe cujo principal objetivo é garantir a execução da personalização de acordo com as escolhas de cada um dos seus clientes.

LEIA MAIS SOBRE PLANTAS FLEXÍVEIS

5. Mais tempo para planejamento

Quando você investe em um lançamento imobiliário, automaticamente conta com um tempo maior de planejamento. Assim, você poderá comprar suas coisas aos poucos e pensar na sua decoração com calma.

Além disso, você consegue realizar pesquisas de preços, promoções e comparativos de valores para a sua mobília e itens decorativos, como, por exemplo, calcular o custo do acabamento.

6. Facilidade na documentação

Um dos grandes problemas de imóveis que já tiveram outros donos, é a burocracia que envolve todo o processo de compra.

Um apartamento em lançamento é muito mais fácil, já que não há uma terceira parte envolvida, e a escritura de compra e venda não é necessária.

Lançamentos imobiliários precisam somente de um contrato para formalizar a compra junto à construtora. Assim, temos menos burocracia e muito menos gastos com documentação.

Quais os cuidados na hora de fechar negócio?

São diversas as vantagens de se investir em um lançamento imobiliário. Porém, é preciso prestar atenção em alguns pontos no momento de fechar o negócio de um empreendimento em fase de projeto do condomínio.

Para a comercialização de um lançamento imobiliário, é necessário que haja a liberação de alguns documentos, sendo eles:

• Registro de Incorporação do Imóvel;
• Plantas aprovadas;
• Certidões negativas de débito;
• Comprovação de propriedade do terreno;
• Demandas legais de acordo com cada município.

Por isso, é muito importante que você realize pesquisas sobre a construtora que você pretende comprar o seu imóvel.

É preciso checar os projetos anteriores, verificando também o que os clientes falam sobre a construtora, se as obras anteriores foram entregues no prazo  e qual o nível de qualidade construtiva dos empreendimentos, por exemplo.