10 dicas de como reformar a casa sem quebra-quebra

   

O antes e o depois dos ambientes mostram como é possível deixar os espaços bem mais bonitos

1 - Antes de começar a decorar, temos que saber quais itens o cliente gostaria de manter, e depois analisar como utilizar elementos para melhorá-los, intervindo ou compondo-os

2 - O espelho, por exemplo, é um “coringa” para a decoração, pois amplia os espaços e dá um efeito mais moderno

3 - Uma boa solução para incrementar a decoração seria o uso de papel de parede, que é bem prático e pode ser muito barato, pois já se encontram no mercado marcas nacionais com preço bem em conta. Até mesmo um grafite pode ser feito para trazer um efeito mais urbano

4 - A plotagem (adesivos) pode imitar revestimentos, como ladrilho hidráulico ou ainda encapar móveis e caixas antigas. Nesta última situação, sugerimos ainda o uso do tecido para encapar móveis, aplicar diretamente na parede ou no teto, como, por exemplo, um visual mais praiano, com chita no teto

5 - A tinta (pintura) é um outro coringa que pode ser usado no teto, parede e móveis, fazendo significativas mudanças no ambiente
6 - Às vezes, apenas o uso de adornos, quadros ou obras de arte já conseguem dar mais charme e mais identidade à casa. Armários antigos, portas e rodapés podem ser pintados para deixá-los com cara de novos.

7 - Novas cadeiras, ou uma simples troca de tecido do sofá ou poltronas podem mudar e sofisticar um ambiente sem muito gasto

8 - As plantas e flores têm um papel muito importante, pois humanizam os ambientes, dando cor e vida

9- Existem pisos com espessuras mínimas para serem usados sobre o piso existente, como, por exemplo, porcelanatos, pisos vinílicos entre outros. No caso dos porcelanatos, deve-se usar uma argamassa de assentamento especial. Existem também pisos vinílicos e laminados, em régua com encaixe “macho-fêmea”, que são facilmente montados e desmontados. Caso o morador se mude de sua residência, ele pode levar ou deixar a casa se for alugada da maneira que encontrou, sem estragar o piso que estava no local. Em um dia é possível alterar o piso de um quarto, por exemplo

10 - A iluminação também altera de forma significativa um ambiente, em geral a instalação de luminária é um tipo de obra sem muitos transtornos e possibilita a criação de diferentes cenários e valorização do ambiente. Caso não seja possível uma grande reforma no quesito iluminação, podemos sugerir pequenas interferências, como a disposição de abajur em um canto do ambiente

Para ficar mais fácil de entender, selecionamos projetos que exemplificam as dicas. 


Sala

No comparativo do antes e depois desta sala, é possível perceber que alguns itens humanizam o ambiente e agregam um caráter mais convidativo para o espaço. Estes itens são: a instalação depapel de parede (com suave nuances de gelo) e cortina, a colocação de um tapete (que mesmo sendo numa tonalidade clara, oferece um aspecto aconchegante), a disposição de adornos (personalizam o ambiente de acordo com o gosto do cliente) e para finalizar os efeitos luminotécnicos, que valorizam e criam diferentes cenários de acordo com a utilização do espaço (para ver um filme pode se deixar a iluminação indireta, e para um jantar, iluminação do pendente).

Quarto

Neste quarto de uma jovem moça, a marcenaria e as cores das tintas já personalizam o ambiente de uma forma muito prática, afinal tinta tem valor de mercado acessível e pode ser mudada facilmente. Para personalizar ainda mais o quarto, foi sugerido a instalação de quadros de forma assimétrica na
parede. E ainda foi colocada cortina num tom neutro, colcha estampada e adornos. Vale citar também que a alteração de um simples puxador do móvel (como no caso do criado), pode mudar o estilo ambiente.

Sala 2

O mobiliário já estava instalado nesta sala de um jovem casal, Letícia e Natália, que  fizeram a inserção de alguns itens para valorizar e humanizar o espaço. Vendo o antes e o depois, propomos um móvel para a parte de trás do sofá existente, pois assim o fundo do sofá fica mais escondido. 
Este móvel foi proposto em laca fosca de uma cor verde-água que harmoniza com as nuances estampadas da poltrona existente e com as novas almofadas sugeridas (cores: berinjela/verde-água/cinza).

Sala 3

Neste apartamento de um jovem recém-casado, foi sugerido materiais de decoração que fossem práticos e com valor acessível, como o caso da instalação de papel de parede e espelhos de forma assimétrica. E, posteriormente (como mostra a imagem), foi instalado um pendente de cor preta que contrasta com o fundo. A iluminação faz toda a diferença em um ambiente.

7 dicas para comprar o primeiro imóvel

Saiba o que você precisa levar em consideração antes de conquistar a casa própria

É essencial cuidar de todos os processos antes de fechar o negócio

1. Avalie quanto você possui de verba disponível para o investimento e se o tipo de imóvel que deseja se cabe no seu bolso. Os financiamentos praticados no mercado cobrem 80% do valor total e é importante checar as opções de acordo com o seu perfil.

2. Verifique se você está com toda a documentação necessária para dar entrada no financiamento.

3. Pesquise o histórico legal do imóvel, do corretor e da imobiliária. Para essa análise, você pode solicitar documentos como certidão negativa de ações cíveis, fiscais e criminais e certidão negativa de ações trabalhistas, por exemplo.

4. No caso dos apartamentos, considere o valor do condomínio. Lembre-se de que a despesa é pouco influenciada pela localização e varia principalmente de acordo com os gastos com funcionários, instalações do prédio e número de moradores (quanto menos unidades, maior será o custo).

5. Negocie todas as condições da transação, com tranquilidade e paciência.

6. Leia atentamente todos os termos do contrato e questione ao surgir qualquer dúvida. Se for preciso, consulte um advogado para ratificar os termos usados.

7. Reserve uma determinada quantidade de dinheiro especificamente para as taxas de transferência do imóvel, documentação e encargos bancários.

Compra na planta valoriza imóvel, mas requer série de cuidados; veja

Investir em um sonho que só existe em maquetes e projeções virtuais. Essa é a realidade da maioria dos compradores de imóveis. Hoje, apenas 6,6% do total de imóveis à venda em Salvador está pronto para morar. Outros 37,4% das unidades estão na planta e a maioria, 56%, ainda está em obras. As informações são da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi Bahia).

A compra na planta beneficia o bolso do comprador. De acordo com o economista especialista em educação financeira Reinaldo Domingos, quem compra o imóvel antes do início da construção paga entre 20% e 30% a menos do que o cliente que adquire o imóvel pronto. “Vale a pena, mas tem que tomar todos os cuidados”, alerta.

Domingos diz que é necessário fazer a  análise da situação econômica da família antes da compra. “O interessado tem que saber qual é seu padrão de vida e qual é o custo de vida na região que vai morar. Tem que ver qual o  preço do pão, do açougue, da gasolina. Pode ser tudo mais caro, até o IPTU”. Outro conselho é a certificação de que a construtora responsável pelo empreendimento é confiável. O cliente pode perguntar à construtora em qual cartório está o alvará da construção e conferir se a documentação  está encaminhada.   

Quem escolher financiar o imóvel também tem uma série de passos a percorrer. “A pessoa tem que saber se tem como arcar com a prestação do financiamento. Além disso, é importante lembrar que o imóvel vem no chão, não adianta se encantar e não ter dinheiro para os móveis”. Ele recomenda que o cliente tenha no mínimo 35% do valor da unidade para mobíliá-lo e pagar a escritura e as chaves. “Às vezes, a pessoa não estava prevenida para pagar uma prestação e acaba com duas”, diz.

Planejamento

A preferência pelas prestações faz com que a compra de imóveis na planta seja a mais comum entre os baianos, segundo o presidente da Ademi Bahia, Nilson Sarti. “O grande volume que temos de compra é na planta porque dá tempo de pagar parcelado”.

Diretor da incorporadora Fator Realty, Marco Chompanidis conta que a maioria das empresas já lança os projetos antes de iniciar as construções para permitir que os clientes parcelem com  tranquilidade.

“É uma forma de atender o anseio do mercado de ter uma forma mais cômoda de comprar. Assim, os clientes têm tempo de organizar a vida, projetar o futuro e contratar o decorador ou arquiteto. As parcelas em geral são menores e a pessoa tem mais flexibilidade no pagamento, podendo, em alguns casos, renegociar com a incorporadora se tiver problemas”, argumenta.

Chompanidis conta que de 800 imóveis residenciais e comerciais lançados pela Fator Realty no final de 2011 em Salvador, 480 já foram vendidos, o que representa 60% do total de unidades, que ainda estão em construção.

Movimento

E não é apenas em Salvador que os baianos estão comprando imóveis antes de ficar prontos. O diretor da NPAR, incorporadora carioca responsável pelo empreendimento Viver Bem Itaparica, Marcos Freire, afirma que todas as 98 casas da primeira  fase do projeto já foram vendidas e 20% dos 200 apartamentos da segunda etapa também já têm donos.

“Nossas unidades custam entre R$ 100 mil e R$ 200 mil, então pega a base da pirâmide boa, um público reprimido para essa área. O cara que compra esse imóvel financia um pedaço grande da fatura”, explica Freire.

Segundo o diretor da incorporadora, 74% dos clientes do empreendimento têm renda familiar acima de R$ 4,5 mil. “É um pessoal que tem visão em comprar um imóvel com potencial de valorização ou que quer fazer um upgrade na vida. 27% do nosso público é o que está morando de aluguel e/ou saindo de casa e ganha até R$ 3 mil”, completa.

Sonho

Gerente de uma concessionária de veículos, Leonardo Ferreira comprou uma casa de R$ 140 mil com dois quartos no Viver Bem Itaparica. “A Ilha hoje é um polo de investimento. Além do projeto de viabilização da ponte, tem o lado cultural da Ilha e, claro, as praias. Meu principal objetivo realmente é o investimento, mas pode ser que eu utilize como casa de veraneio”, conta Ferreira.

Antes de comprar, ele  se certificou que a empresa é idônea e analisou o projeto do arquiteto. “Não é minha primeira experiência no ramo”.

Assim como Ferreira, a maioria das pessoas que compram imóveis na planta opta pela unidade com dois quartos, segundo o presidente do Conselho Regional de
Corretores de Imóveis (Creci Bahia), Samuel Prado.

“Os apartamentos com maior procura são os de dois quartos, porque atingem a várias classes. O quarto e sala também é bastante procurado, é um imóvel que nunca vai desvalorizar”.

Quanto à região, ele afirma que os bairros de Salvador mais procurados hoje pelos interessados no mercado imobiliário são  Horto, Itaigara e Armação. Ele lembra que bairros como Vitória, Graça, Ondina, Morro Ipiranga e Alto do Itaigara ainda são os mais valorizados, mas é difícil haver novas construções nesses locais.

Por: Renato Alban

Investir em imoveis na planta

INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA.
COMO FUNCIONA?
O imóvel na planta ( lançamento ) é vendido por um preço menor que o imóvel pronto. Quem investe em imóvel na planta e espera o tempo de construção, irá se beneficiar da valorização. Além disso, durante a fase de construção, somente um percentual do valor total do apartamento é pago, geralmente entre 25% e 40%, ficando a maior parte para depois do apartamento estar pronto.
EXEMPLO: Imóvel "X" no bairro Vila da Serra, na Grande Belo Horizonte.

A) Preço do imóvel na planta = R$400.000,00
B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30 meses =R$520.000,00

Valorização de 30% (estimativa bastante conservadora: Somente em 2009 o mercado imobiliário brasileiro valorizou 22% - incluindo todos os tipos de imóveis, prontos ou na planta e em todas as praças do país).
Veja principais fatores de valorização do bairro Vila da Serra

Lucro (item "B" menos item "A" do exemplo) = R$120.000,00

Quem investir os R$400.000,00 hoje, e receber R$120.000,00 líquidos em 30 meses, terá uma rentabilidade de 30% (R$120.000,00 sobre R$400.000,00 investidos), em um prazo de 30 meses.

MAS ATENÇÃO, O MELHOR VEM AGORA:
As condições de pagamento para imóveis na planta são muito facilitadas. O investidor pagará no máximo 40% (varia de 25% a 40%) = R$160.000,00 ao longo dos 30 meses (período de construção) e vai continuar tendo um lucro de R$120.000,00.

Quando o apartamento estiver pronto e for colocado à venda, a rentabilidade sobre valor investido até a entrega das chaves será bem maior:

Rentabilidade de 75% em 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$160.000,00. Considerando um investimento máximo (40%) até a entrega das chaves.
Se considerarmos o pagamento de 25% do valor total do imóvel (R$100.000,00) até a entrega das chaves, a rentabilidade passa a ser de 120% no mesmo período de 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$100.000,00, considerando a mesma estimativa conservadora de 30% de valorizoção no período.

Cálculos simplificados.
É necessário considerar o reajuste do INCC e os custos de transação e corretagem na venda. Neste exemplo, tais custos estão embutidos no preço de venda sem alteração significativa na rentabilidade.