sexta-feira, 27 de abril de 2018

Compra do imóvel: 4 dicas essenciais




A compra do imóvel é um momento especial que merece comemoração. Ao mesmo tempo, para que o negócio seja um sucesso e sem possibilidade de arrependimentos futuros, o interessado precisa ter cautela e muita informação. Por isso, antes de fechar a compra, a recomendação é analisar com detalhes o local pretendido, além de conferir documentos tanto do proprietário quanto do bem em questão. Alguns deles são obrigatórios, e outros, apesar de opcionais, são importantes para detectar possíveis problemas adiante. Para ajudar nesta importante decisão, confira 4 dicas do gerente geral de locação e compra & venda da Apsa, Giovani Oliveira:
1. Finanças e valores
Para Oliveira, o fundamental no processo é verificar as condições financeiras do comprador e as que são oferecidas por quem vende. “Um financiamento compromete o orçamento, então, deve-se levar em consideração a capacidade de assumir o investimento frente às outras demandas da família, atuais e futuras”, recomenda. Para se certificar de que não está perdendo dinheiro, vale comparar preços de imóveis semelhantes da mesma região e os valores médios do metro quadrado.
2. Localização
A vizinhança também deve ser observada. Se o entorno do imóvel provocar situações incômodas, o comprador pode se arrepender depois. Verifique a intensidade do trânsito, se há pontos finais de linhas de ônibus, escolas ou equipamentos esportivos.
3. Conservação e infraestrutura
Outra questão diz respeito a possíveis problemas de infraestrutura. Quedas de energia são constantes? O fornecimento de água é estável? A rede de captação de esgoto dá vazão à demanda? São três questões ímpares para o bem estar de uma família e que devem ser cruciais para a tomada de decisão. Já no próprio imóvel, o executivo da Apsa recomenda visitá-lo várias vezes, em diferentes horários, para ver se agrada a incidência de luz, a corrente de ar, as temperaturas e outros fatores de ambiente.
4. Documentação para compra do imóvel
Superadas as outras avaliações, é hora de partir para a parte burocrática. “Pode ser cansativa, mas alguns papéis asseguram o negócio e podem evitar contratempos no futuro”, Oliveira. Conheça os documentos do vendedor e do imóvel:
  • Matrícula do imóvel/certidão de ônus reais;
  • Certificado negativo de ação cível e criminal do vendedor e de seu cônjuge (Justiça do Trabalho e Justiça Federal);
  • Certidão negativa de IPTU e da Situação Enfitêutica;
  • Certidão vintenária;
  • Certidão negativa de débitos com o condomínio;
  • Certidão negativa de utilidade pública do imóvel;
  • Certidão de interdição e tutela.

sábado, 21 de abril de 2018

Melhor revestimento para apartamento: Silestone o granito do futuro




Chegou a hora de deixar o apê novo a sua cara. E melhor do que qualidade o revestimento para apartamento do tipo Silestone é a melhor opção de decoração elegante e moderna, veja só:

O que é Silestone?

Também conhecida como Quartzo Stone, é um tipo de pedra industrializada feita com 94% de quartzo natural fabricada com alta tecnologia, Sua durabilidade é excepcional e ultrapassa qualquer outro tipo de revestimento para apartamento. Além de ser duro e resistente é a única bancada de quartzo antibacteriana.
O grande diferencial é a possibilidade de utilizar a pedra tanto para revestir o apartamento, quanto para decorar ou criar mobílias como bancadas e mezaninos. A grande variedade de cores que – chega a 90 -, texturas e tipos, também é um diferencial. As variações para o material são distintas entre texturas e tipos.
Além do composto do sílicio são adicionadas particular de vidro e partículas metálicas para deixar a pedra com um visual ainda mais deslumbrante. É assim que o visual ficará como o tipo revestimentos para apartamento Stellar, que verá logo abaixo:

Tipos de revestimento para apartamento

São dois os tipo mais comuns de Silestone como revestimento para apartamento. O Stellar é o destaque com a composição de pequenos pontos brilhantes que são comparadas as estrelas facilmente. Com esses cristais visíveis se tornar um charme ainda maior na decoração, deixando os amibientes mais requintados.
O liso é tradicional. Tem um aparência mais homogênea, no qual a cor em si que é valorizada. Dependendo da utilização pode dar um destaque incrível com apenas um mobíliário ou apenas ser utilizada pelos benefícios do revestimento para apartamento com cores neutras.
Além desses tipos, ainda é possível encontrar opções com veios, que nada mais é um detalhe que remete as veias humanas, – aquele caminho de linhas feito na pedra. E Granulado fino ou grosso, que é a visibilidade dos pontinhos da coloração da Silestone.

Balcão de pia em Silestone Stellar negro. (Foto: Pinterest)


Texturas

Se não bastasse as inúmeras cores, complementadas pelos tipos, mesmo que seja uma pedra, há opções de texturas, veja as opções:
-Suede/fosco: superfície com toque suave e agrádavel graças a uniformidade da cor
– Polido: A textura mais comum. Intensifica as cores com o seu brilho em sua mais pura forma, brancos, reflexos e até cores negras.
– Volcano/rugoso: com rugosidades, a textura é rústica, mas ao mesmo tempo suave.


Tipo de textura de revestimento para apartamento Silestone. Foto: Marmoraria Villela)


Mas o que é Quartzo?

Chegou até aqui e não sabe o que é Quartzo? É importante saber para descobrir o quão interessante e elegante utilizar a Silestone como revestimento do seu novo apartamento.
O Quartzo é um tipo de forma cristalina formada a partir do composto dióxido de silício cristalizado (SiO2), que também é responsável criação do topázio e amestista. Além de produzir vidro, pedra, cimento e areia.
É o segundo mineral mais abundante do planeta, chegando a ser considerado uma pedra semi-preciosa. Em várias formas, sempre vem em cor branca ou transparente. A variedade de cores que vão surgindo são resultados de reações químicas quando misturado o sílicio a outros compostos.
Devido as suas propriedades físicas, é utilizada na construção civil, em computadores, fibra ótica e artigos de eletrônica. E também como utensílios, por joalheiros e na industria química, como por exemplo no esmalte.

 Benefícios do Silestone

Além de ser derivado de uma pedra semi-preciosa que já traz beleza e elegância, possui alta durabilidade e com os cuidados devidos, pode te acompanhar uma vida inteira. Com a resistência do Silestone a probabilidade de riscos e manchas é quase zero. Isso inclui também a baixa abrsorção de líquidos por não ser poroso.
Contudo, não precisa ser impermeabilizada como outras pedras e a limpeza pode ser feito apenas com um pano seco ou com detergente em casos mais necessários. Sendo ainda uma via de mão dupla: serve tanto como revestimento para apartamento como decoração. O interessante é que se adapta em qualquer ambiente.

Onde usar

Na cozinha é possível criar bancadas, revestir paredes, como balcão de pia e até utilizar como azulejo que ainda exige uma quantidade bem menor de rejunte, do que o comum. Mas cuidados devem ser tomados, o Silestone não é resistente a calor excessivos, então panelas quentes devem ser postas com apoio na bancada.
No banheiro é bem comum acompanhar as cubas e é até indicado nesses casos já que não absorve liquídos e mantém sua durabilidade. Ou como pisos, ora em cores vivas para destacar o ambiente, ora em cores nobres para harmonizar.
A área de lazer como terraços e varandas gourmet são as que mais tem sido alvo do revestimento para apartamento. Pela beleza do material e a alta resistência, é a alternativa para quem quer deixar o ambiente bacana sem prejuízos posteriores.
Utilização do Silestone liso para destacar um ambiente. (Foto Casa&Construção)


Diferença do granito

Por esse revestimento para apartamento ser alto durável, não precisa de manutenções. Diferente do granito que por ser apenas uma rocha em seu estado natural polida, pode ser facilmente riscada. Sua manutenção deve ser a cada uso, somente com aguá morna e sabão.
Além de não possuir as vantagens decorativas do Silestone. Não possui uma gama de cores e nem possibilidade do uso em projetos 3D. E vale lembrar que o Silestone é 4 vezes mais resistente que o granito o que faz com que a pedra seja menos resistênte e absorva mais liquidos durando por menos tempo.

Diferença do mármore

Essa matéria é a mais delicada. Possui resistência baixa, sendo mais “mole” do ques as outras. Isso siginifica que além da ocorrência de manchas, riscos e absorção de líquidos, é possível se quebrar. Outra diferença é que se quebrar, quando ocorrer a imenda, ela ficará visível. O que não acontece com o Silestone.
O valor, claro, é bem mais em conta do que po Silestone. No entanto não possui uma vasta gama de cores e a além da manuntençao diária, precisa ser impermeabilizada pelo menos duas vezes por ano. Seu tempo de vida é razoavelmente curto em relação ao granito por exemplo.

Média do custo

A qualidade do material é realmente indiscutível. Então consequentemente o valor será mais caro do que revestimentos com qualidade inferior. No entanto a durabilidade deve ser levada em conta: o Silestone chega a durar 25 anos.
Enquanto o granito tem uma média de vida de 7 anos e o mármore sendo mais mole, por apenas 5 anos. O que leva a crer que investir no Silestone como revestimento para apartamento, mesmo sendo mais caro, será bem mais vantajoso futuramente.
Falando em números, o m² do Quartzo Stone custa em torno de R$1400 a R$2000. E há variações de até R$100 a mais para o tipo liso que é mais caro que o Stellar.

Escolha

Por fim, revestir o seu apartamento também é uma decisão importante. Assim como a decoração. Mas tudo vai depender de quais opções está em prioridade no momento em que for fazer os reajustes. Nesse caso, vislumbre algumas decorações com Silestone e escolha o melhor revestimento para apartamento:

segunda-feira, 16 de abril de 2018

Investidor que vive de fundos imobiliários explica o que realmente gera alta nos preços dos imóveis




SÃO PAULO – A oferta de financiamento imobiliário é um dos fatores que possibilitaram a enorme valorização deste mercado no Brasil, mas é “balela” auferir que apenas o financiamento deixa os imóveis caros. A análise é de André Bacci, investidor cuja renda para sobreviver provém de Fundos Imobiliários e autor do livro Introdução aos Fundos de Investimento Imobiliário.
Após análise histórica dos preços do mercado imobiliário brasileiro, Bacci descobriu alguns fatores que contribuíram muito para a alta dos preços, não apenas durante a euforia iniciada em 2008. Entre eles, destaca a moeda brasileira e, principalmente, a complexidade do ambiente urbano. “Imóveis são caros porque moramos uns perto dos outros”, diz.
O investidor foi convidado do programa Fundos Imobiliários, apresentado pelo professor do InfoMoney Educação Arthur Vieira de Moraes todas as sextas-feiras, às 15h40, no InfoMoneyTV. Confira a entrevista no Info Money.
Fonte: Info Money

quarta-feira, 4 de abril de 2018

Morar e trabalhar em Alphaville: vantagem em dobro




É impossível pensar em Barueri e não se lembrar do centro comercial. Como seria bom morar e trabalhar em Alphaville! Mas será que é possível mesmo viver em um bairro empresarial?

Nobreza comercial

Alphaville é o polo comercial e empresarial mais bem visto de todo o Brasil. Com 500 hectares, o que antes era uma fazenda, hoje é um dos bairros mais nobres da região. Em uma área com pouco mais de 112.00m², fica localizado na cidade de Barueri.
O centro comercial possui cerca de 1184 estabelecimentos de 156 segmentos diferentes, em aproximadamente 890 prédios com segurança 24h. E recebe uma população flutuante de 200 mil visitantes por dia e 75 mil das que moram e trabalham em Alphaville.
O comércio centralizou a economia da cidade com a arrecadação de impostos dos serviços prestados. E é desses valores, que sai o investimento pesado em educação, cultura e segurança.  O que torna excelente a ideia de morar e trabalhar em Alphaville.

Bela, Recatada e do lar

Morar e trabalhar em Alphaville foi uma proposta para a implantação do bairro. Já era premeditado que os executivos da área também pudessem habitar próximo ao trabalho, sem as atribulações da cidade grande.
Assim, em 1975 surge o AlphaVille, o primeiro modelo do que seria uma habitação ordenada. Até que se descobriu que era mais rentável a venda de residenciais do que empresarial. E à urbanização deslanchou. Morar e trabalhar em Alphaville virou desejo de consumo.
Além dos residenciais, que são representados por seus números, os prédios também ganharam vez. A urbanização vertical caracteriza a vida comercial em torno das avenidas.
E por isso, Alphaville é confundida facilmente com uma mini cidade, apesar de ser apenas um bairro de Barueri. Sua estrutura é voltada ao médio e alto padrão e quem passeia por suas alamedas se encanta com os arranha-céus, ora empresariais, ora residenciais.

Conceito de moradia

Na hora de comprar um imóvel, é comum comparar preços com bairros nobres de São Paulo como Jardins e Itaim Bibi. O preço médio do m² para morar em Alphaville é 40% mais barato que na Capital. Custam em média R$ 12.000 a 14.000 em bairro como Jardins e Itam Bibi.
E é aqui que descobrimos por que morar em Alphaville é um privilégio e sonho de muitos. Primeiro por que está mais em conta. E mesmo assim a valorização é exatamente igual ou maior do que outros bairros bem desenvolvidos.
Segundo pela qualidade de vida com altos índices. São mais de 47 calçadas arborizadas, 24 praças, compostas por lagos e cascatas espalhadas pelo complexo. Sem contar na preservação ambiental de cada condomínio residencial.
Tudo isso, tornando o ambiente urbano, menos poluído, com menor índice de radiação solar, e deixando o clima mais agradável. Estilo cidades do interior.
O design moderno também não deixa a desejar. Avenidas largas para facilitar o percurso e empreendimentos bem dispostos para atender as necessidades dos moradores. Não é preciso ir muito longe, encontrará tudo o que quiser se morar e trabalhar em Alphaville!
As casas em condomínios de Alphaville não são sonhos de consumo apenas dos meros mortais. Famosos como Luan Santana, Wanessa, Fábio Júnior e Rodrigo Faro também podem ser seus vizinhos.
Além, dos estrangeiros que enriquecem a cultura local. Fator que contribui também para a qualidade do ensino escolar e universitário presente em Alphaville.

Great Place Work

Trabalhar em Alphaville não podia ser diferente: é coisa de outro mundo. As melhores empresas e indústrias estão por lá.
Risqué, Mercado Livre, HP, Alelo, Azul, Rede e Walmart, são apenas algumas das grandes. E há espaço para todos os cargos possíveis e possibilidade de crescimento profissional.
A mobilidade também é facilitada. Há ônibus que vem e vai para toda a região. Algumas instituições ainda oferecem fretados, para dar mais conforto aos colaboradores. E Alphaville está rente a Rodovia Castello Branco e menos de 10 minutos do Rodoanel. Ô beleza.
E na hora do almoço, opções para renovar as energias não faltam. O centro comercial é repleto da melhor gastronomia – até para alérgicos e veganos.
Se quiser aproveitar o tempo há dois shoppings, escolas de idiomas, academias, lojas de roupas, farmácias, mercados e outros comércios que facilitam o dia a dia.

Dos males o menor

Para transitar por São Paulo é preciso paciência e tempo. Qualquer percurso de 30 minutos, vira 2 ou 3 horas. Se chover, aumenta mais 2 horas na conta. Essa é uma das muitas vantagens de morar e trabalhar em Alphaville.
Ah!  Mas Alphaville também tem trânsito… Trânsito rápido e controlado. É absolutamente possível dizer quando e quais avenidas estarão movimentadas. E, seu percurso aumenta apenas meia hora e não quatro como na capital.
E há rotas alternativas. O que contribui para que o trânsito se dissipe de forma mais rápida. Além das inúmeras obras de mobilidade urbana, para tornar o horário de pico cada vez mais tranquilo.

Morar e trabalhar em Alphaville, é uma boa ideia!

Então vamos lá:
1 – Tem cara de cidade grande, conceito de cidade grande, vida de cidade grande, é uma mini cidade grande, mas… Aos finais de semana, a sensação é de morar em uma cidade do interior. A tranquilidade, o silêncio e a brisa, permeiam o bairro.
2 – Tem tudo! Pra criança, para a vovó, para o pet, para o jovem, para mim e para você.
3 – Casas lindas, apartamentos incríveis! E, com valor bem bacana. Ou seja, é possível morar em um bairro e comprar um imóvel sem gastar uma fortuna.
4 – Sustentabilidade está na moda e todo mundo quer seguir a moda. O bairro é extremamente limpo, bem arborizado e quem compra um apartamento garante a melhor vista da região.
5- Mais seguro impossível. Toda hora a viatura do condomínio passa na sua rua. E no seu apê, tem portaria, só entra quem você permitir. E Alphaville é repleta de câmeras. “O bairro mais vigiado do Brasil”
6- Vai fugir do trânsito. Morar e trabalhar em Alphaville quer dizer que em poucas alamedas estará em casa. Seria mais um sonho se realizando!
7 – Com tudo isso, ainda quer mais?