sexta-feira, 31 de outubro de 2014

Casal fatura mais de US$ 2 milhões com imóveis em Miami

Casal prospera com corretora multinacional que vende e aluga propriedades nos Estados Unidos para brasileiros.
Orlando e Miami há muito tempo estão entre os destinos turísticos mais visitados pelos brasileiros, mas as reviravoltas da economia mundial nos últimos anos levaram muita gente a criar vínculos mais permanentes com o sul dos Estados Unidos, adquirindo imóveis na região.
A combinação da crise do mercado imobiliário norte-americano a partir de 2008, que derrubou os preços por lá, e o boom dos preços do setor no Brasil no mesmo período, fez com que muitos brasileiros passassem a investir em imóveis
Mesmo sem ter nenhuma experiência no ramo (Edna é formada em direito e seu marido trabalhava no setor de câmbio), o casal topou o desafio. “Por ser advogada, eu tinha facilidade nesta parte de legislação, e a parte do trabalho de corretor nós aprendemos com eles, que já tinham muita experiência nesta área”, revela.
A parceria deu tão certo que, após alguns anos, o casal tinha tantos clientes próprios que não estava mais dando conta de auxiliar a corretora local. Foi então que, em 2004, os dois decidiram montar o seu próprio negócio. Inicialmente, a maior parte dos clientes da empresa eram norte-americanos, mas Edna e Helio sempre mantiveram o foco no Brasil.
“No começo, o mercado brasileiro era muito fechado e nossos clientes brasileiros eram apenas gente da classe média alta. Nos últimos anos, porém, a classe média também passou a viajar para Miami e Orlando, pois são destinos mais baratos do que dentro do próprio Brasil. Além disso, o custo de um pequeno apartamento em São Paulo hoje é o mesmo de uma casa de quatro quartos em Orlando, então as pessoas ficam atraídas mesmo”, explica Edna.
O sucesso do negócio levou o casal a abrir um escritório em São Paulo em 2012. Desde então, o volume de negócios com brasileiros cresceu cerca de 50%. Agora, eles pensam em inaugurar novas unidades em Belo Horizonte e Rio de Janeiro, e talvez até transformar a Vitoria Realty em uma franquia.
“Ter um escritório no Brasil ajuda bastante. As pessoas são muito desconfiadas, e falar com o vendedor pessoalmente passa maior credibilidade. Este ano devemos negociar US$ 16 milhões em empreendimentos. Aos poucos, os brasileiros estão percebendo que os imóveis em Orlando e Miami são muito mais acessíveis do que eles imaginavam”, finaliza Edna.
na Flórida. Aproveitando essa oportunidade, o casal Edna e Helio Batini montou a Vitoria Realty, corretora especializada em alugar e vender imóveis para brasileiros em Orlando e Miami que faturou mais de US$ 2 milhões em 2014.
O grande trunfo do casal foi detectar essa tendência muito antes de ela se tornar uma verdadeira febre por aqui. A Vitoria Realty foi criada em 2004, depois que Edna e Helio entraram no mercado imobiliário norte-americano quase por acaso ao se mudarem para Orlando, há 18 anos. “Compramos duas casas, uma para nós e outra para meu pai passar as férias por lá. Porém, no restante do ano este imóvel ficava sem uso, e fomos procurados por uma empresa de lá para alugá-lo. Ao mesmo tempo, eles viram que a gente tinha contato na América Latina e nos convidaram para assessorá-los”, lembra Edna.
Fonte: Economia

Corretor de imóveis um profissional


sexta-feira, 17 de outubro de 2014

Subsidio da Caixa

Como funciona o subsídio da Caixa e quem tem direito?


Veja a explicação do que é e como funciona o subsídio complemento para financiamentos habitacionais para pessoas de baixa renda no programa Minha Casa Minha Vida.
Fazer o financiamento da casa própria nunca esteve tão fácil como agora, isto porque o governo vem criando alternativas bastante atraentes para quem não tem dinheiro para comprar uma casa ou apartamento a vista ou não pode arcar com uma prestação muito alta. Para isso o programa Minha Casa Minha Vida introduziu alguns elementos que barateou o valor da prestação tornando-a acessível a milhares de pessoas. Entre esses elementos estão a taxa de juros reduzidas e o subsídio.

O que é o subsídio?

É um valor que o governo dá para pessoas com baixa renda e que é usado para diminuir o valor financiado. Imagine uma casa no valor de R$ 150.000,00 e uma pessoa de baixa renda para comprá-la. Se for feito o financiamento comum, o valor da prestação ficaria muito alto, então o governo oferece um subsídio de R$ 25.000,00 (isto é apenas um exemplo), assim o valor a ser financiado não é mais R$ 150.000,00 e sim R$ 125.000,00.

Quem tem direito ao subsídio do governo

Famílias de baixa renda. Contudo é preciso avaliar que o subsídio não é o mesmo para todas as pessoas, tudo dependerá da renda de cada família. Fiz algumas simulações no site da Caixa com um imóvel no valor de R$ 150.000,00 na cidade de São Paulo, oferecendo rendas diferentes. Veja o resultado:

Renda familiar de R$ 1.500,00

valor subsidio renda 1500
Neste caso o valor do subsídio chega a R$ 25.000,00, algo bastante significativo. O valor da prestação neste vaso foi simulada em R$ 450,00

Renda familiar de R$ 2.200,00

valor subsidio renda 2200
Aqui e com a renda de R$ 2.200,00 o valor do subsídio já cai para pouco mais de 13 mil e o valor da prestação fica em torno de R$ 659,99.

Renda familiar de R$ 3.500,00

valor subsidio renda 3500
Aqui e com a renda de R$ 3.500,00 o valor do subsídio desaparece e o valor da prestação sobe bastante chegando ao valor de R$ 1,049,99. Neste caso a taxa de juros também subiu de 5% a.a. para mais de 7% a.a.