https://meli.la/2pz5mjwhttps://meli.la/2pz5mjw

Apostas on-line e o novo desafio do mercado de locação

Ganhou grande destaque na imprensa nacional e regional nesta semana a pesquisa que realizamos na Loft junto com a Offerwise, em todo o Brasil, que confirma com um dado uma preocupação latente: 31% dos inquilinos ouvidos dizem conhecer alguém que deixou de pagar o aluguel por causa de apostas, e 13% afirmam já ter passado pessoalmente por isso.

Entre os jovens de 18 a 24 anos, o índice chega a 36%. É um número que revela uma nova face da inadimplência: a comportamental, provocada por impulsos e pelo acesso fácil a plataformas de jogos digitais — disponíveis 24 horas por dia no celular.

Tradicionalmente, o aluguel é um dos últimos compromissos a serem deixados de lado em momentos de aperto. Mas a lógica parece não ter resistido à onda avassaladora das bets. E, quando o aluguel começa a disputar espaço com gastos de curto prazo e recompensas instantâneas, o equilíbrio do mercado de locação é afetado.

Diante desse cenário, acredito que vale às imobiliárias observarem o tema com atenção e aproveitarem para estreitar o diálogo com seus clientes inquilinos. Campanhas educativas no sentido de reforçar a importância do bom histórico de pagamento, por meio de lembretes automáticos, mensagens em boletos e outras comunicações de rotina podem ter grande valia neste momento.

Tanto no que diz respeito a ajudar as pessoas a não deixarem que um vício coloque sua moradia em risco, assim como colocar-se como um ente ativo e benéfico do ecossistema imobiliário.

 

Cresce qualificação dos corretores de imóveis e profissionais já somam 730 mil

João Teodoro, do Cofeci (à esquerda), participou de mesa com entidades do setor imobiliário durante o Conecta Imobi/Foto:Divulgação

A profissão de corretor de imóveis mostrou um salto de qualificação nos últimos 25 anos, período em que passou de 14% para 62% a fatia de trabalhadores com diploma universitário, segundo o presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), João Teodoro. Além disso, Teodoro afirmou que estimativas recentes apontam que o dado mais conhecido sobre a quantidade de profissionais no Brasil, de 650 mil pessoas, já cresceu e está em torno de 730 mil.

“Nossa preocupação é não só ter volume de profissionais, mas também qualificação. Se o corretor não tiver capacidade de atender as demandas que a sociedade nos impõe, os segmentos de incorporação e construção não andam”, afirmou Teodoro durante o Conecta Imobi, evento do grupo OLX realizado em São Paulo.

Ele destacou que é essencial a constante atualização, incluindo conhecimento em Inteligência Artificial. Para Teodoro, não há oposição entre as inovações e as possibilidades no mercado de trabalho dos corretores. “A boa notícia é que todo mundo precisa morar, sempre trabalhamos com a segurança de que, apesar de todas as modificações trazidas pela tecnologia, haverá espaço para os corretores”, afirmou.

A mesma visão é compartilhada por Coriolano Lacerda, head de inteligência imobiliária do grupo OLX. “A IA vai processar volume de  dados, fazer tarefas repetitivas, sugerir padrões de consumo e pode criar algumas automações”, afirmou.

Lacerda ressaltou que a tomada de decisão e a ação a ser realizada ainda ficam com os seres humanos. “A IA não tem olhar crítico e não sabe falar não. O grande estrategista daquela operação ainda vai ser o profissional imobiliário”, concluiu.

Uso de inteligência imobiliária

Segundo Lacerda, o mercado imobiliário vive um contraste entre falta de dados públicos e confiáveis de fontes externas e, ao mesmo tempo, excesso de informações internas, com baixa taxa de contextualização. “Temos uma certa miopia estratégica e vemos o mercado de forma embaçada. Ter dado não significa ter conhecimento”, afirmou.

Uso do FGTS para consórcio imobiliário cresce 37 por cento em 2025

Com a taxa Selic em 15%, brasileiros recorrem ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para consórcios imobiliários. Nos últimos cinco anos, foram retirados R$ 1,12 bilhão para esta modalidade, segundo a Caixa Econômica Federal.

Apenas até abril de 2025, o montante retirado foi de R$ 101,3 milhões, representando 37,7% do total observado em 2024, quando o volume já havia saltado 50% em relação a cinco anos antes.

Por ser uma compra colaborativa, onde um grupo paga mensalmente formando uma poupança coletiva, o consórcio atrai quem busca pela casa própria em tempos de juros altos. “É mais barato que o financiamento, mas você terceiriza a administração do recurso”, explica Carlos Honorato, professor da FIA Business School.

Fernanda Pileri, da Unicred Porto Alegre, destaca que o modelo é atrativo para quem não tem pressa e quer fugir dos juros altos. “O financiamento é ideal para quem precisa do bem imediatamente, mas o consórcio não tem juros”, pontua.

Porém, a modalidade tem seus riscos, alertam os especialistas. É importante verificar a autorização do Banco Central (BC), avaliar capacidade de pagamento e desconfiar da “contemplação garantida”. A principal desvantagem é o tempo de espera, já que a contemplação depende de sorteio ou lance competitivo.

Fonte: Valor Investe

 

QuintoAndar encerra operações do QuintoCred Garantia – Confira Alternativas!

O Grupo QuintoAndar anunciou oficialmente, nesta segunda-feira (03/06/2025), a reestruturação de sua marca QuintoCred, com o encerramento definitivo das operações do QuintoCred Garantia (QCG). A medida faz parte de uma estratégia corporativa para concentrar esforços e investimentos nas principais frentes de negócio da empresa, alinhando-se ao objetivo de oferecer uma jornada ainda mais eficiente e tecnológica para quem busca imóveis.

Segundo comunicado oficial, a decisão visa fortalecer a proposta de valor do Grupo, otimizando recursos para iniciativas estratégicas que tragam maior impacto ao mercado imobiliário. O QuintoAndar assegura que está conduzindo a transição com total transparência, responsabilidade e suporte aos parceiros, clientes e colaboradores envolvidos.

Entenda as mudanças

A partir de hoje, 3 de junho de 2025, o QuintoCred deixa de aceitar novos contratos de garantia. Além disso, os contratos atualmente vigentes não serão renovados ao final de seus prazos.

Outro ponto importante é o encerramento da parceria comercial com as imobiliárias parceiras, que entra em aviso prévio de 60 dias a partir de hoje. Dessa forma, a parceria será oficialmente finalizada em 2 de agosto de 2025.

Já os contratos ativos e adimplentes de garantia QuintoCred terão validade até o dia 3 de agosto de 2025. Após essa data, o QuintoCred manterá suas obrigações como garantidor por um período adicional de 60 dias corridos, contados a partir da data de término original do contrato. Assim, a garantia se encerrará no que ocorrer primeiro: ou no término do contrato + 60 dias ou até a data-limite de 2 de outubro de 2025 que será improrrogável.
E agora? Conheça a solução indicada pela QuintoCred

Apesar do encerramento das operações do QuintoCred Garantia, há uma boa notícia: já existe uma solução prática e segura para quem precisa de apoio na migração dos contratos.

A Mell.ro é uma garantidora de pagamentos, indicada pela própria QuintoCred, que oferece uma plataforma gratuita para manter as locações protegidas e garantidas. Além da análise financeira completa, a Mell.ro também disponibiliza ferramentas como:

 

Sucesso do multifamily mostra boas oportunidades na locação   

Reportagem do Valor Econômico publicada nesta semana trata de como o segmento de multifamily – empreendimentos residenciais constuídos para serem alugados - está aquecido e atraindo investimentos, principalmente do exterior.

A matéria cita a recente captação da gestora Brio, de R$ 250 milhões, para construir cinco prédios em São Paulo que terão cerca de 700 unidades e serão administrados pela Greystar, empresa americana especializada neste tipo de empreendimento. O Grupo Fictor, de alimentos, infraestrutura e serviços financeiros, entrou com cerca de 30% deste valor.

Interessante notar que este empreendimento busca atrair o público de média renda, disposto a pagar aluguéis entre R$ 2 mil e R$ 6 mil. A ideia é que esta faixa está passando por dificuldades para comprar imóvel agora, com a alta dos juros. Visto que não se encaixa nos incentivos do Programa Minha Casa, Minha Vida.

O texto ainda mostra que a gigante canadense Brookfield também vem fazendo movimentos em mutilfamily há alguns anos no Brasil, também de olho neste público de renda média, bastante concentrado na capital paulista.

Todo esse contexto mostrado pela reportagem é mais uma sinalização de que o mercado de locação segue profícuo de oportunidades para as imobiliárias, sobretudo para aqueles que conseguem demonstrar aos seus clientes proprietários soluções para adequar seus imóveis às demandas deste público a partir da média renda.

O segmento de multifamily trabalha com imóveis mais bem preparados, equipados e prontos, com boa infraestrutura de lazer e todos os serviços embutidos na taxa de locação, como a fiança aluguel, internet, entre outros. Imóveis preparados desta maneira seguem com a demanda presente e futura muito aquecida, como demonstram os investimentos citados na reportagem.

O crescimento do segmento de multifamily traz novas oportunidades para as imobiliárias que trabalham com este público de renda média, assim como as que trabalham com produtos de luxo. Conforme a reportagem também traz, a modalidade está aquecida também para a alta renda, que foca na demanda de aluguel para executivos de empresa que precisam de um imóvel para uso eventual.

O mais importante, no entanto, é a sinalização do potencial que um apartamento pronto para morar, e com facilidades inclusas, tem para render bem. Neste sentido, o home equity pode ser uma solução matadora para o proprietário que precisa adequar o seu imóvel a esta nova cultura de consumo. Essa é uma oportunidade acessível a todas as imobiliárias que operam com aluguel.

Sucesso

 

A migração da riqueza

Para entender o mercado imobiliário global, siga o dinheiro

Os milionários estão em movimento. A grande migração da riqueza, que teve uma breve pausa durante a pandemia, atingiu níveis recordes em 2024. Segundo o Henley Private Wealth Migration Report 2024, aproximadamente 128.000 indivíduos de alto patrimônio líquido (HNWIs, na sigla em inglês para high-net-worth-individuals) mudaram de país no último ano.

O banco UBS também confirmou essa tendência. Em seu Billionaire Ambitions Report, publicado em dezembro de 2024, a instituição revelou que os super-ricos passaram a se mudar com mais frequência desde 2020. Apenas no ano passado, 176 bilionários — de um total de 2.682, ou 1 em cada 15 — mudaram de país.

Embora não haja uma definição legal única, é comum considerar um HNWI como alguém com pelo menos US$ 1 milhão em ativos investíveis. A movimentação desses indivíduos é um termômetro da saúde econômica e da estabilidade política de um país. Grandes fluxos de saída podem indicar problemas estruturais.

Segundo uma pesquisa da Sotheby’s International Realty, o principal fator que influencia a compra e a venda de imóveis de luxo atualmente é o cenário político do país. Em seguida, aparecem juros, inflação e mudanças fiscais.

Para 2025, a previsão é de que mais de 135.000 milionários migrem para novos países, tornando fundamental que investidores e profissionais do mercado imobiliário compreendam essas tendências para aproveitar oportunidades emergentes.

Onde estão os milionários?

Os Estados Unidos concentram 38% da população global de HNWIs, totalizando 21,95 milhões de pessoas, de acordo com o UBS Global Wealth Report 2024. A distribuição dos milionários nos EUA é liderada por:

• Nova York, NY – 349.500

• Área da Baía de São Francisco, CA – 305.700

• Los Angeles, CA – 212.100

• Chicago, IL – 120.500

• Houston, TX – 90.900

• Dallas, TX – 68.600

Em seguida, aparecem Seattle, Boston, Miami, Austin e Washington, D.C.

Por que Nova York atrai tantos milionários?

A cidade é um polo financeiro global e oferece vantagens como acesso a mercados internacionais e uma vida cultural vibrante.

“Nova York continua sendo a capital financeira do mundo e um centro para arte, moda, gastronomia, música, teatro e medicina. Além disso, é lar de algumas das pessoas mais interessantes do planeta.” — Nikki Field, Sotheby’s International Realty

Já a Área da Baía de São Francisco, impulsionada pelo setor de tecnologia, é outro grande polo de riqueza nos EUA.

“O Vale do Silício sempre atraiu talentos globais. O mercado imobiliário de luxo aqui continuará forte, pois a economia da inovação segue crescendo rapidamente.” — John Young, Golden Gate Sotheby’s International Realty

A cidade de Houston, no Texas, se destaca como um hub do setor de energia. Além disso, a ausência de imposto estadual sobre a renda faz do Texas um destino atrativo para milionários que buscam alívio fiscal.

“Os preços das casas de luxo em Houston são mais baixos do que em muitos outros mercados, o que agrada aos compradores que chegam.” — Walter Bering, Martha Turner Sotheby’s International Realty

Os milionários ao redor do mundo

Além dos EUA, outros países concentram grandes populações de HNWIs:

• China: 6 milhões (com Pequim, Xangai e Shenzhen no topo da lista)

• Reino Unido: 3,06 milhões (principalmente em Londres e Manchester)

• França: 2,87 milhões

• Japão: 2,83 milhões

• Alemanha: 2,82 milhões

• Canadá: 1,99 milhão

• Austrália: 1,94 milhão

• Itália: 1,34 milhão

• Coreia do Sul: 1,29 milhão

Quem está chegando e quem está saindo?

Os Emirados Árabes Unidos (EAU) são o principal destino de milionários no mundo. Em 2024, 6.700 HNWIs se mudaram para o país, atraídos por incentivos fiscais, golden visa e um mercado imobiliário de luxo em ascensão.

Os EUA aparecem em segundo lugar, com 3.800 novos milionários, seguidos por Singapura (3.500), Canadá (3.200), Austrália (2.500) e Itália (2.200).

Por outro lado, os países que mais perderam milionários em 2024 foram:

1. China – 15.200 milionários saíram (a maioria foi para Singapura, Canadá, Japão ou EUA)

2. Reino Unido – 9.500 saídas (mais que o dobro de 2023, devido a incertezas políticas e fiscais)

3. Índia – 4.300 saídas (queda em relação aos 5.100 de 2023)

4. Coreia do Sul – 1.200 saídas

5. Rússia – 1.000 saídas (queda expressiva em relação aos 8.500 de 2022)

Também registraram perdas Brasil (800), África do Sul (600), Taiwan (400), Nigéria (300) e Vietnã (300).

O mercado imobiliário de luxo segue se beneficiando dessas mudanças, com países se consolidando como novos centros de riqueza global.

A Bossa Nova Sotheby’s possui uma conexão global com mais de 80 países, com diversos imóveis internacionais de alto padrão.