Conheça as 6 vantagens de investir em um lançamento imobiliário

Se você pode esperar a construção do condomínio, investir em lançamentos imobiliários pode ser vantajoso. Confira!

Um lançamento imobiliário pode ser uma ótima opção para você fazer um bom negócio. Isso acontece por se tratar de um investimento mais acessível.

O lançamento imobiliário, ou imóvel na planta, é aquele em que você vai até o local onde o empreendimento será construído para entender, com a ajuda de um corretor, tudo sobre o projeto do condomínio.

Neste artigo, você entenderá quais são as vantagens de investir em um lançamento imobiliário.

Você irá encontrar também:

• O que é lançamento imobiliário?
• Quais as vantagens de comprar apartamento em lançamento?
• Quais os cuidados na hora de fechar negócio?

O que é lançamento imobiliário?

O lançamento imobiliário é o momento de abertura das vendas de um empreendimento para o público conhecer o projeto.

Ele também é conhecido como imóvel na planta, pois mesmo não estando pronto, o possível comprador tem acesso a uma ideia geral de como o empreendimento irá ficar quando estiver pronto por meio de ilustrações, showrooms, maquetes e decorados.

Quais as vantagens de comprar um imóvel na planta?

Comprar um apartamento em lançamento imobiliário te garante boas e exclusivas vantagens, mesmo que você tenha que esperar algum tempo até que a obra seja concluída.

Além disso, você pode se antecipar e ser um dos primeiros compradores do edifício, indo até o local logo que o empreendimento inicia oficialmente as suas vendas.

Com isso, você poderá escolher a unidade do empreendimento que melhor se encaixa com o que você procura. Um dos pontos de maior importância é verificar o quanto aquele imóvel pode ser valorizado: uma das grandes vantagens de adquirir um lançamento imobiliário é seu potencial de valorização, que fica muito maior nesses casos.

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Quando você opta por um apartamento à venda no lançamento, ao pegar as chaves, o seu imóvel estará novo e com a garantia da construtora. Assim, terá o valor de mercado superior ao que o proprietário pagou, somente pelo fato de já estar pronto para habitar.

Conheça agora outras vantagens de comprar um lançamento imobiliário:

Esses foram só alguns pontos positivos de se investir em lançamentos imobiliários. Conheça mais vantagens dos imóveis na planta a seguir:

1. Escolha da unidade

Em um lançamento imobiliário, você tem a possibilidade de escolher qual a unidade e também o andar que você deseja. Assim, poderá optar por apartamentos com a vista que você deseja, melhor vaga, entre outras opções.

Se você prefere um andar mais alto, ou aquele intermediário, por exemplo, é muito importante que você vá escolher o seu apartamento com o imóvel ainda na planta.

2. Custo-benefício

As construtoras costumam promover eventos no dia do lançamento imobiliário. Se trata de uma forma de dar mais aberturas para as vendas. Quando esses eventos ocorrem, os apartamentos costumam estar com condições especiais, e preços mais atrativos.

Como o empreendimento costuma se valorizar até sua entrega, é muito provável que o melhor preço oferecido seja justamente no dia do seu lançamento. Por isso, é importante estar atento às ofertas e ao dia de abertura das vendas do projeto.

Além disso, a compra de um empreendimento na fase do projeto do condomínio, te oferece a possibilidade de negociar o fluxo de pagamento. Nesses casos, você pode até mesmo pagar um valor menor quando comparado a um imóvel já pronto.

LEIA MAIS: JUROS, TAXA SELIC E MAIS: COMO FAZER UM FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO SEM DOR DE CABEÇA

Importante: as condições de pagamento são mais flexíveis, assim como o parcelamento, mais longo, o que são grandes atrativos em um lançamento imobiliário.

As condições não costumam se repetir, levando em consideração que os valores praticados durante o evento são conhecidos como tabela zero. Ou seja, se trata do menor preço estabelecido pela construtora.

Para que você entenda melhor, um apartamento em seu lançamento pode ser até 20% mais em conta do que um imóvel já pronto, ou aquele que já foi habitado. Estamos falando de uma mesma localização em todos os casos.

Isso é ainda mais vantajoso se você tem um valor à vista, crédito ou um financiamento pré-aprovado. Nesses casos, é possível até mesmo realizar uma contraproposta que, no lançamento do empreendimento, tem uma boa chance de ser aceita.

3. Facilidade de financiamento

Se você tem dúvidas sobre o financiamento do imóvel na planta, saiba que as condições nesses casos também costumam ser melhores.

Em boa parte dos casos, você deve pagar 30% do valor total do imóvel até a entrega das chaves. O restante, é possível financiar. 

Quando você compra um imóvel que será entregue em poucos meses, obrigatoriamente precisará ter o valor da entrada em mãos. No caso do empreendimento em fase de projeto do condomínio, como o bem é adquirido muito antes da entrega, é mais fácil de pagar esse percentual, já que pode ser dividido em parcelas menores.

4. Possibilidade de customizar o imóvel

Muitos pensam que todas as unidades do lançamento imobiliário serão iguais. Quando as obras estão em andamento, boa parte das construtoras permitem a negociação dos detalhes da planta do imóvel.

Isso significa que você pode customizar a unidade durante o processo de construção, evitando os transtornos de uma reforma quando você já estiver morando no imóvel.

Algumas construtoras já contam com a personalização de apartamentos. Assim, você pode escolher diversas possibilidades e, até mesmo, a escolha dos materiais que serão utilizados na obra, melhorando visualmente o aspecto da unidade e a deixando com a sua cara.

A Tarjab, por exemplo, oferece o serviço de personalização de apartamentos através do ID Tarjab, que conta com uma equipe cujo principal objetivo é garantir a execução da personalização de acordo com as escolhas de cada um dos seus clientes.

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5. Mais tempo para planejamento

Quando você investe em um lançamento imobiliário, automaticamente conta com um tempo maior de planejamento. Assim, você poderá comprar suas coisas aos poucos e pensar na sua decoração com calma.

Além disso, você consegue realizar pesquisas de preços, promoções e comparativos de valores para a sua mobília e itens decorativos, como, por exemplo, calcular o custo do acabamento.

6. Facilidade na documentação

Um dos grandes problemas de imóveis que já tiveram outros donos, é a burocracia que envolve todo o processo de compra.

Um apartamento em lançamento é muito mais fácil, já que não há uma terceira parte envolvida, e a escritura de compra e venda não é necessária.

Lançamentos imobiliários precisam somente de um contrato para formalizar a compra junto à construtora. Assim, temos menos burocracia e muito menos gastos com documentação.

Quais os cuidados na hora de fechar negócio?

São diversas as vantagens de se investir em um lançamento imobiliário. Porém, é preciso prestar atenção em alguns pontos no momento de fechar o negócio de um empreendimento em fase de projeto do condomínio.

Para a comercialização de um lançamento imobiliário, é necessário que haja a liberação de alguns documentos, sendo eles:

• Registro de Incorporação do Imóvel;
• Plantas aprovadas;
• Certidões negativas de débito;
• Comprovação de propriedade do terreno;
• Demandas legais de acordo com cada município.

Por isso, é muito importante que você realize pesquisas sobre a construtora que você pretende comprar o seu imóvel.

É preciso checar os projetos anteriores, verificando também o que os clientes falam sobre a construtora, se as obras anteriores foram entregues no prazo  e qual o nível de qualidade construtiva dos empreendimentos, por exemplo.

 

Por que a escolha do terreno deve ser o último passo antes de construir

Ao iniciar uma nova incorporação ou edificação, por onde sua empresa começa? Pela escolha do terreno e tipologia ou pela análise de mercado que fundamenta as escolhas seguintes? O feeling é um norteador muito comum, mas também esconde alguns perigos, como por exemplo construir um imóvel com características divergentes do interesse dos compradores, baseado em alguma impressão equivocada de mercado. Em consequência, vende-se poucas unidades  pela incongruência do empreendimento com a realidade. 

Quer aumentar as chances de sucesso do seu empreendimento, atender a real necessidade dos possíveis compradores e obter mais lucro? Leia este artigo até o final, onde vamos compartilhar o melhor caminho a ser percorrido, dentre outras informações relevantes na hora do estudo de viabilidade. Veja abaixo por onde começar:

1- Compreenda o comportamento do mercado 

O primeiro passo é a escolha de determinada região, para análise do que existe até o momento. O mercado primário está relacionado com lançamentos, construções em andamento e edificações recém concluídas. Com esta perspectiva, é possível entender o movimento do mercado atual. Já na análise do mercado secundário, podemos compreender o passado ao observar as construções mais antigas, para analisar a mudança no padrão de construção. 

Ao olhar para o passado e para o presente, é possível realizar uma melhor projeção imobiliária do futuro. Este estudo possibilita alinhar com a real necessidade dos potenciais compradores e suas mudanças comportamentais que refletem na moradia.

2- Entenda o perfil das pessoas

Após entender o padrão de comportamento do mercado, é necessário analisar o perfil das pessoas desta região. Compreender quem são elas ajudará a ter clareza de qual é o público alvo do seu novo empreendimento. Afinal, semelhantes moram próximos aos seus semelhantes. Neste estudo, inclua na análise a renda, o grau de escolaridade, as profissões mais comuns e a quantidade de membros na família. 

CONFIRA:  Pontos de atenção para corretores na hora de vender

Digamos que você analisou e percebeu que a maioria dos residentes é de família com quatro pessoas, mas que as construções atuais são destinadas para pessoas solteiras. Há uma alteração de movimento que precisa ser compreendida e então exige um olhar para quem são os atuais compradores, identificados com a demanda atual. Caso os compradores sejam as famílias e os apartamentos estejam muito menores, há uma incongruência, um movimento econômico equivocado que precisa ser interpretado.

A demanda está diretamente relacionada com as necessidades das pessoas, assimilar a fundo este ponto poderá decidir o sucesso de vendas do empreendimento. Saber de onde estas pessoas vieram, sejam de outros bairros ou cidades, permite identificar com mais profundidade seu perfil de potenciais compradores. Ciente deste padrão, é possível direcionar com maior facilidade a comunicação, ao saber com clareza onde deve atacar seus esforços de marketing.  

3- Realize um estudo de viabilidade 

Agora que você compreende o movimento do mercado e as reais necessidades das pessoas, chegou o momento de estudar a viabilidade econômica. Aqui, já é possível saber qual é a real demanda, então poderá partir para os detalhes das características da construção.

Imagine que seu estudo te levou a conclusão de que o ideal é construir apartamentos de 3 dormitórios, 100m² e 2 vagas na garagem. Então você precisa considerar quantos andares viabilizam o empreendimento, quais são os diferenciais do prédio, qual é a metragem do terreno mais adequado e suas características para uma construção deste porte. Portanto, nesta fase, leve em consideração os custos e levante todas as informações que apontem uma margem ideal para a aquisição do terreno. 

4- Encontre o terreno ideal

Após o estudo de viabilidade, você já sabe exatamente quais são as características fundamentais para a escolha do terreno da nova edificação, adequado com o porte do empreendimento e com a melhor localização recomendada.

CONFIRA:  A importância da captação correta de imóveis

Inicia agora a busca pelos terrenos, localizados na região do seu estudo. Além das características exigidas, leve também em consideração estabelecimentos próximos, como mercado, farmácia, escolas, dentre outros, alinhados com o público alvo. 

Todas as etapas percorridas até aqui garantem uma melhor viabilidade de aquisição. Em consequência, é possível conseguir melhores negociações, evitando injetar ainda mais dinheiro na fase inicial do projeto. 

Ao ter certeza de qual tipologia é a mais adequada, facilitará a escolha do terreno, evitará possíveis transtornos futuros e estará muito mais próximo do sucesso do empreendimento. Além de tudo, saberá exatamente onde encontrar possíveis compradores para designar seus esforços de marketing para otimizar as vendas. 

 

Novo mercado imobiliário: o que esperar das vendas de imóveis em 2022?

Em grande fase de expansão, o novo mercado imobiliário vem gerando expectativas positivas para este setor. Entre alguns dos fatores considerados essenciais para seu desenvolvimento no país, estão a recuperação da economia, o aumento do volume de crédito imobiliário, o baixo nível das taxas de juros e a vontade de investimento na área.

Nos últimos meses, o novo mercado imobiliário apresentou crescimento no número de vendas de imóveis residenciais, impulsionado pelo crédito imobiliário. Para manter a competitividade no mercado, é fundamental saber o que esperar das vendas de imóveis em 2022!

O que esperar do novo mercado imobiliário?

O novo mercado imobiliário sofreu algumas mudanças nos últimos anos. Por esse motivo, acompanhar as tendências que conquistaram o comprador atual é fundamental para manter a satisfação dos clientes e o lugar no mercado competitivo. Confira as preferências do consumidor em 2022.

Atendimento 100% online

O atendimento online não é novidade no mercado imobiliário. Contudo, para o novo mercado imobiliário, ele se tornou uma necessidade, exigindo que imobiliárias que não utilizavam essa modalidade se atualizassem.

O que antes era usado somente para complementar o atendimento presencial e tirar dúvidas, agora é uma das principais formas de atendimento. Por esse motivo, a atualização e adequação para criar diferenciais como o atendimento online é essencial para manter a concorrência acirrada no mercado.

Isso porque, mesmo que o ritmo do mercado imobiliário diminua, manter a qualidade nos serviços prestados é fundamental, criando novas oportunidades para o futuro. Ainda que a funcionalidade da tecnologia permita que os processos se tornem mais ágeis, explorando possibilidades, o olhar humano é necessário para que o atendimento prestado seja personalizado.

Desse modo, é possível auxiliar o cliente em procedimentos como a avaliação, escolha e, até mesmo, a compra de um imóvel, orientando-o sobre questões financeiras, jurídicas e outros detalhes necessários para a realização de uma transação imobiliária.

Processos digitais simplificados

Era comum a necessidade do cliente deslocar-se até a imobiliária para iniciar a busca por seu imóvel. Afinal, era importante visitar cada local para escolher aquele que melhor suprisse suas necessidades. Depois de decidido, era iniciado um longo processo burocrático.

No entanto, devido à pandemia, isso ficou para trás. Atualmente, é possível que o cliente conheça o imóveis dos sonhos, negocie e compre de forma simplificada, sem precisar de visitas físicas, como veremos mais adiante, nem mesmo a necessidade de ir até um cartório em muitos casos. O novo mercado imobiliário tem como tendência os processos digitais que, assim como em outras áreas, permite simplificar e tornar ainda mais seguro tais procedimentos.

Tour virtual

Com o desenvolvimento da tecnologia digital, ferramentas que eram utilizadas somente em áreas específicas acabaram se popularizando em outros campos, como é o caso da realidade virtual.

Permitindo maior imersão dos sentidos e tornando a experiência do cliente mais real, o tour virtual por meio dessa ferramenta é realizado de modo a oferecer comodidade e conforto. Dessa maneira, as imagens de um imóvel podem ser apresentadas em 360º.

Com essa alternativa do novo mercado imobiliário, o cliente não precisa se deslocar até uma agência de imóveis. Basta acessar o anúncio da visita virtual por meio do site ou canal de comunicação junto a um representante da empresa.

Aumento de vendas de imóveis online

A facilidade de comprar um imóvel online e ter toda a burocracia resolvida à distância é outra entre as preferências do novo cliente. O cenário atual é muito diferente dos últimos anos. No novo mercado imobiliário, o consumidor prefere resolver o que for possível sem sair de casa, pela internet.

Assim, as compras online também tiveram aumento, visto que os clientes apresentam mais confiança nesse processo. Processos burocráticos podem ser resolvidos sem sair de casa, evitando deslocamento até cartórios. Isso é possível devido a tecnologias como:

• assinatura digital: procedimento seguro em que os dados de transação são protegidos de qualquer interceptação;
• aplicativos bancários: possibilita transferência de qualquer quantia.

Modernização na divulgação dos imóveis

Por fim, o novo mercado imobiliário também conta com a divulgação modernizada por meio de estratégias que diferenciam os corretores e imobiliárias nesse segmento competitivo. Afinal, com o avanço da tecnologia em diversas áreas, era de se esperar o crescimento da preferência por anúncios digitais, em plataformas online, sites e redes sociais.

Com o crescimento da popularidade dos dispositivos móveis, é importante pensar em estratégias que sejam aplicáveis também para esse tipo de dispositivo, envolvendo um público maior.

Expectativa de vendas para 2022

As expectativas para o novo mercado imobiliário indicam que o ano de 2022 pode ser menos aquecido que 2021. Isso se deve à retração do índice de vendas no último semestre do ano passado. Contudo, o ano começou com a venda de imóveis em alta, impulsionada por fatores como o crédito imobiliário.

Essas são conclusões da 4ª edição do Indicador de Confiança do setor imobiliário residencial, realizado pela ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias). A pesquisa ainda revelou que os preços aumentaram no 4º trimestre de 2021, mantendo a tendência de alta. Esse pode ser reflexo de custo e manutenção na procura por imóveis.

Ainda assim, as expectativas são favoráveis em relação aos lançamentos e aquisição para o setor, mostrando que espera-se manter o ritmo do negócio ao invés de reduzi-lo. Contudo, é preciso ter cautela.

Por esse motivo, é fundamental adequar-se ao novo mercado imobiliário, oferecendo facilidade, funcionalidade, segurança e comodidade ao cliente. Desse modo, é possível manter-se em alta no mercado competitivo.

 

Saiba como vender Loft com a maior comissão do mercado

Saiba como vender para um dos maiores proprietários de imóveis do mercado brasileiro, a Loft.

Um grande player do mercado imobiliário, a Loft é uma plataforma digital inovadora que usa a tecnologia a favor das compras de imóveis. Fundada em 2018, em São Paulo, a plataforma conta com grandes investidores mundiais, como Andreessen Horowitz, a Fifth Wall, a Thrive Capital, QED Investors e a Monashees.

O que isso influencia no mercado imobiliário brasileiro? Sua eficiência na venda de imóveis e captação de investimento, fez da Loft uma das maiores proprietárias de imóveis do Brasil. 

Com a ImóvelP, você tem acesso aos mais de 300 apartamentos da empresa com o maior comissionamento do mercado. Continue lendo e entenda os benefícios dessa parceria:

1. Porque vender Loft?
2. O que é o Clube ImóvelP?
3. Como funciona essa parceria?
4. Posso vender diretamente com a Loft?
5. A melhor forma de vender Loft.

Agora que você já sabe os assuntos que vamos abordar, é hora de arregaçar as mangas e começar a acelerar seus resultados. Vamos lá!

1. Porque vender Loft com a ImóvelP?

Uma empresa na vanguarda de seu setor, a Loft tem como marca registrada a tecnologia e mapeamento de mercado. Além disso, os imóveis que são de propriedade da plataforma contam com diversas vantagens em seu processo, tais como: 

Apartamentos com disponibilidade imediata;

Geralmente reformados, os apartamentos Loft contam com disponibilidade de entrega imediata. Perfeito para um comprador que, apesar de ter pressa, não abre mão de fazer um negócio vantajoso e adquirir um apartamento moderno e bonito.

Trâmite jurídico incluso;

Vai vender apartamentos Loft? Esqueça os custos com o trâmite jurídico, pois eles já estarão inclusos no processo.

Especialistas em Home Staging.

Você já ouviu falar em Home Staging? Se nunca ouviu falar, vale a pena conhecer! 

É um conceito largamente utilizado nos Estados Unidos e Europa que consiste em valorizar de forma cuidadosa cada espaço do apartamento. 

Em outras palavras, quando tratamos com empreendimentos Loft, estamos falando de apartamentos extremamente atraentes para os clientes, com decoração real que encanta os compradores e acelera seu processo de venda.

2. O que é o Clube ImóvelP?

Pensado para ser um elo entre vendedores e compradores, o Clube ImóvelP é uma ferramenta completa de prospecção de novos clientes e proprietários de imóveis. 

Com funcionalidades que agregam mais velocidade ao seu processo de vendas, aumentamos o número de imóveis em que você pode trabalhar de forma rápida, intuitiva e fácil de aprender. 

Atenda mais clientes focando no que é mais importante, a venda. Conheça algumas funcionalidade: 

• Conte com mais de 165 mil imóveis captados para venda;
• Listagem atualizada de clientes que querem comprar hoje!;
• Indicação de financiamento comissionado;
• Equipe de profissionais preparados para ajudar você em qualquer dificuldade. 

Nascemos da necessidade que o mercado tem de valorizar o seu tempo e processos de vendas, maximizando o potencial de vendas de seu mês e aumentando suas possibilidades. 

Nós sabemos que você é um ótimo corretor, então valorize seus relacionamentos, tenha mais clientes e acesso a lançamentos. 

Temos diversos planos para cada necessidade, visando a melhor experiência para cada membro de nosso clube. 

Agora que você já conhece algumas funcionalidades gerais de nosso clube, é hora de conhecer o que podemos fazer por você na venda de imóveis Loft. 

3. Como funciona essa parceria?

Agora que já passamos por algumas das vantagens de vender imóveis Loft, é hora de entendermos como funciona a parceria Clube ImóvelP e corretor para tais apartamentos. 

Com uma das maiores comissão do mercado, a porcentagem varia de acordo com sua faixa no Clube ImóvelP, veja algumas regras: 

Quais faixas do Clube ImóvelP têm direito de vender Loft?

Apenas corretores nas faixas trimestrais, semestrais e anuais terão acesso a toda estrutura proporcionada pela ImóvelP para venda de apartamentos Loft;

Quais são os valores de comissão?

As vendas sairão pela ImóvelP e você receberá a comissão dependendo de sua faixa, veja:

• Trimestral: 83% de repasse total da comissão e prêmio (se houver);
• Semestral: 86% de repasse total da comissão e prêmio (se houver);
• Anual = 90% de repasse total da comissão e prêmio (se houver).

Normalmente, a comissão paga pela Loft para ImóvelP é de 6% sobre o valor total da venda do apartamento.

A captação de imóveis Loft em mercado aberto não é tão simples. Apesar de acessível, a Loft tende a firmar parcerias mais vantajosas com imobiliárias. 

Por isso, para ter acesso rápido, fácil e descomplicado à todos os apartamentos da empresa, entre para nosso clube e venha fazer parte desse time que não abre mão de atingir suas metas.

A melhor forma de vender Loft.

Os participantes do Clube ImóvelP têm acesso aos mais de 300 apartamentos próprios da Loft. Com imóveis em São Paulo e Rio de Janeiro, a ImóvelP fica responsável por toda a coordenação de visitas e acesso às informações, para que você, corretor, foque no que é mais importante: a venda. 

Para intensificar ainda mais as facilidades de nossa parceria, a ImóvelP possui uma área exclusiva de atendimento para negociações com os imóveis da Loft. 

Como ter acesso a um concierge pode melhorar suas vendas? Simples: informações rápidas, precisas e compiladas, que podem fazer toda a diferença na hora do fechamento.

O Clube ImóvelP é feito para você, que não abre mão de trabalhar em alta performance, sempre focando no mais importante, as vendas. Além da parceria com a Loft, nosso clube dá direito ao acesso a centenas de imóveis cadastrados, listagem de clientes, opções de financiamento e muito mais. 

Ficou interessado? Faça um trial de 24 horas. Você não paga nada por isso e ainda poderá usufruir de grande parte das funcionalidades, para ter a prova concreta que o Clube ImóvelP é a opção certa para maximizar a sua performance. 

 

Imposto de Renda: veja o que fazer se você comprou ou vendeu imóvel em 2021!

O prazo para entrega do Imposto de Renda 2021 vai até 31 de maio e boa parte da população ainda não entregou sua declaração. Entre os motivos do atraso no envio, estão as dúvidas recorrentes no momento de preencher o documento. 

Entre elas, a incerteza do preenchimento correto da compra ou venda de um imóvel é muito comum, visto que não basta incluir a ação na declaração. Para ajudá-lo nesse momento, vamos indicar o que você deve fazer na declaração do Imposto de Renda 2021, principalmente se você precisa informar a compra ou venda de um imóvel. Acompanhe!

Como declarar a venda de imóvel?

A venda de um imóvel deve ser preenchida no Imposto de Renda 2021 de Pessoa Física, no programa Ganhos de Capital (Gcap). Desse modo, é possível verificar se houve ganho na transação e quanto deverá ser recolhido de imposto de renda sobre o ganho de capital.

O ganho de capital é o lucro obtido. No ganho de capital pela venda de imóvel, ele deve ser feito quando o imóvel foi vendido por um valor maior do que o valor da compra. É sobre o valor de diferença entre compra e venda que será aplicada a alíquota correta que deve ser paga à Receita Federal. Contudo, algumas transações são isentas, como:

• Quando se tratar de alienação de imóvel adquirido até 1969;
• Alienação, por valor igual ou inferior a R$ 440.000,00, como proprietário individual, em condomínio ou em comunhão ou como usufrutuário, do único bem imóvel que o titular possua, desde que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos, alienação de outro imóvel a qualquer título, tributada ou não.

A apuração do dos ganhos de capital está sujeita para operações como:

• Alienação a qualquer título, tais como as realizadas por compra/venda, permuta, adjudicação, desapropriação, dação em pagamento, doação, procuração em causa própria, promessa de compra e venda, e contratos afins, que importem em transmissão de bens e direitos;
• Transferência de direito de propriedade de bens por valor superior àquele pelo qual constavam na declaração de rendimento do de cujus, do doador, do ex-cônjuge ou do ex-convivente, na hipótese de dissolução da sociedade conjugal ou da união estável.

Ganho de capital tributável

A tributação do ganho de capital no Imposto de Renda 2021 referente à venda de imóvel é a diferença positiva entre o valor de alienação e o respectivo valor de aquisição atualizado monetariamente até 31/12/1995, assim como:

• O valor de transferência dos bens ou direitos entregues para integralização de capital e o respectivo valor constante em declaração de Ajuste Anual;
• O valor de mercado atribuído na transferência do direito de propriedade a um herdeiro se legatários, na sucessão causa mortis, a donatários, inclusive em adiantamento da legítima, ou a ex-cônjuge ou ex-convivente, na dissolução da sociedade conjugal ou da união estável e o valor constante na Declaração de Ajuste Anual do de cujus, doador, ex-cônjuge, ou ex-convivente que os tenha transferido.

Exclusão da tributação

Já na exclusão da tributação do ganho de capital está a indenização da terra nua por desapropriação para fins de reforma agrária, indenização paga na desapropriação por necessidade ou utilidade pública, ou por interesse social. 

Da mesma forma, é excluído na alienação, por valor igual ou inferior a R$ 440.000,00, do único bem imóvel que o titular possua individualmente, em condomínio ou em comunhão ou como usufrutuário, independentemente de se tratar de terreno, terra nua, casa ou apartamento, ser residencial, comercial ou de lazer, e estar localizado em zona urbana ou rural, desde que não tenha efetuado alienação de outro imóvel, a qualquer título, tributada ou não, nos últimos cinco anos.

Como calcular o valor do ganho de capital na venda do imóvel

O imposto segue atualmente uma tabela progressiva de ganho de capital. A alíquota a ser paga deve se adequar ao valor de lucro do proprietário na venda. A porcentagem de lucro segue a seguinte forma: se o imóvel tiver valor de até R$ 5.000.000,00, a alíquota paga será de 15% do valor. Dessa forma, as alíquotas serão de:

• 15% sobre a parcela dos ganhos até R$ 5.000.000,00;
• 17,5% sobre a parcela dos ganhos que exceder R$ 5.000.000,00 e não ultrapassar R$ 10.000.000,00;
• 20% sobre a parcela dos ganhos que exceder R$ 10.000.000,00 e não ultrapassar R$ 30.000.000.00;
• 22,5% sobre a parcela dos ganhos que ultrapassar R$ 30.000.000,00.

O responsável pelo pagamento do imposto deverá ser:

• Alienante, quando residir no Brasil;
• Adquirente, residente no Brasil, quando o alienante for Pessoa Física ou Jurídica não-residente;
• Procurador, quando o adquirente for residente ou domiciliado no exterior, caso o alienante for não-residente no país;
• Inventariante, em nome do espólio, no caso de transferência causa mortis.

Como é feito o pagamento do imposto

O prazo para o pagamento deverá ser até o último dia útil do mês subsequente àquele em que o ganho ou parcela houver sido recebido, caso o alienador seja residente no Brasil. Se o alienante não for residente no país, o prazo para pagamento deverá ser a data da alienação, se foi efetuada à vista, ou no vencimento das parcelas, caso seja a prazo ou prestação. O pagamento deve ser efetuado por meio do DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais). Para isso, basta clicar em Gerar DARF, no aplicativo GCAP. 

Como preencher a Declaração do Imposto de Renda 2021

Com essas etapas realizadas, é hora de preencher a declaração do Imposto de Renda 2021. As informações podem ser importadas do programa GCAP. No programa do Imposto de Renda, basta clicar na aba Ganhos de Capital, onde terá um link para Importação GCAP. A inclusão será automática para o programa. Por fim, vá na aba Bens e Direitos, localize o imóvel vendido e zere o saldo, digitando os dados do comprador e o valor de sua venda. 

E a compra de um imóvel?

Se você comprou um imóvel em 2021, é preciso incluí-lo na aba Bens e Direitos. Selecione o código correto para a declaração (casa, apartamento ou terreno), e informe se o bem é fruto de doação ou compra, no campo Discriminação. Além disso, informe os dados do doador ou vendedor, como CNPJ ou CPF, localização, área, data de aquisição e inscrição municipal (IPTU)

Em seguida, o contribuinte deve preencher os dados de localização, inscrição municipal (IPTU) e data de aquisição. O campo situação 31/12/20 deve ser mantido com valor “zero”. Já o campo situação 31/12/21, deve ser preenchido com o valor que corresponde à soma do montante gasto na aquisição do imóvel, como o valor do imóvel, corretagem, impostos, cartório, e mais.

Agora você já sabe como fazer o correto preenchimento do Imposto de Renda 2021. Caso tenha mais dúvidas sobre o assunto, você pode entrar em contato com um contador ou corretor de imóveis para ter ajuda neste assunto.