Imposto de Renda 2025: Preciso recolher IRPF na venda de imóvel?

Quando chega a hora da declaração de Imposto de Renda muita gente fica apreensiva, especialmente se no ano anterior vendeu algum imóvel. Aliás, essa é uma das grandes dúvidas dos cidadãos. Como declarar a venda? Devo pagar imposto? As perguntas são muitas, mas uma coisa é certa: o recolhimento de imposto de renda deve ser feito não na época da declaração anual, mas no mês subsequente à venda ou alienação do bem.

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Os advogados explicam que nesses casos, o imposto de renda só é devido quando existe o chamado ganho de capital. Em outras palavras, você só precisa pagar o tributo se conseguir vender o bem por um valor maior do que pagou.

Ainda que a definição do preço de venda seja fácil, o mesmo não vale para a definição de preço de compra. O custo de aquisição do bem é equivalente ao total desembolsado para a sua compra que, no caso de financiamentos, por exemplo, equivale à soma da entrada e das prestações.

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O InfoMoney consultou os advogados Caio Ramos Báfero, do escritório Fabio Kadi, Thiago Massicano, especialista em Direito Empresarial e sócio do Massicano Advogados Associados, e Igor Machado, do escritório Meirelles Costa para saber se houve alguma mudança e quais são as regras atuais para declaração de IR nestes casos.

Saiba em quais casos a Receita Federal isenta o ganho de capital na venda

– Quando o imóvel é residencial e o único que a pessoa física possua e o valor de venda não seja superior a R$ 440 mil, desde que, nos últimos 05 (cinco) anos, a pessoa não tenha efetuado venda de imóvel, a qualquer título, tributada ou não.

– Quanto menor o valor de aquisição maior o ganho de capital e, consequentemente, o imposto a ser recolhido. De maneira geral, a Receita Federal não permite o reajuste dos valores de compra dos bens.

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A Instrução Normativa da Receita Federal nº 84/2001 definiu os termos de reajuste do valor de compra de bens até 31/12/1995, quando a correção deixou de ser aplicada. Entretanto, nem sempre é preciso recolher imposto sobre o ganho de capital auferido, já que existem situações em que a Receita Federal isenta o contribuinte desse pagamento.

Para a legislação tributária, as indenizações são rendimentos isentos. A Receita Federal isenta do pagamento de imposto sobre ganho de capital obtido em indenizações por terra desapropriada para reforma agrária, sinistro, furto ou roubo de objeto segurado.

Imóveis despertam dúvidas na hora de declarar IR

A maior parte das dúvidas e, consequentemente, dos erros relacionados à necessidade de recolhimento do imposto sobre ganho de capital está concentrada nos bens imóveis.

• Isenção

A primeira coisa a se saber é que todos os contribuintes que venderam imóvel único por um valor inferior a R$ 440 mil estão isentos do pagamento de imposto sobre o ganho de capital, desde que não tenham efetuado, nos cinco anos anteriores, alienação de outro imóvel a qualquer título.

Também está isenta do pagamento de imposto sobre ganho de capital a venda dos imóveis que foram adquiridos até 1969. Nos casos de permuta de unidades imobiliárias em que não é feito pagamento de diferença em dinheiro e que não envolva qualquer outro bem ou direito, não há ganho de capital a ser tributado.

Com a edição da Lei nº 11.196/2005, o ganho de capital obtido com a venda de um imóvel que for utilizado para a compra de outro imóvel residencial, desde que essa compra aconteça em até 180 dias da venda, ou que use os recursos para quitar – total ou parcialmente – outro imóvel dentro do mesmo prazo também está isento do recolhimento de Imposto de Renda.

• Fator redutor

A Lei nº 11.196/2005 também alterou o fator redutor, que é aplicado no cálculo do ganho de capital auferido com a venda de imóveis. Vale notar que o fator já era adotado na venda de imóveis adquiridos entre o período de 1969 e 1988. Nesses casos, o fator varia de 100% para imóveis adquiridos em 1969 até 5% para imóveis comprados em 1988.

Por exemplo: se na venda de um imóvel comprado em 1988 o ganho de capital auferido foi de R$ 50.000,00, o que o fator redutor faz é diminuir esse montante em 5%, de forma que o ganho de capital cai para R$ 47,5 mil. Vale lembrar que esse percentual de redução é automaticamente calculado pelo programa suporte de ganho de capital, e não precisa ser preenchido pelo contribuinte.

Posse conjunta

Uma situação comum ocorre nos casos em que o bem ou direito não pertence a uma única pessoa, mas a um grupo. Como calcular, por exemplo, o ganho com a venda de um imóvel que pertence a mais de um dono? Nesse caso, o tratamento tributário vai depender de como a posse do bem é compartilhada.

• Em condomínio

No caso de bens possuídos em condomínio, o que inclui os casos de união estável, o valor da venda é calculado de acordo com a parcela pertencente a cada condômino ou coproprietário. No caso de união estável, essa parcela é fixada em 50%. Assim, no caso de imóvel em condomínio, cada um dos condôminos está isento do recolhimento de imposto, desde que a sua parte não supere o teto de R$ 440 mil.

• Em comunhão

O mesmo já não acontece nos casos em que os bens estão em comunhão. Esse é o caso, por exemplo, das sociedades conjugais, que são estabelecidas entre casais e cujos termos variam de acordo com o regime de casamento. Nesses casos, o teto de isenção não é baseado na parte que pertence a cada um dos cônjuges, mas sim ao valor do bem como um todo. No caso do regime de separação de bens, os requisitos para a isenção podem ser verificados individualmente, por cônjuge.

Mesmo isento, precisa informar venda na declaração do IRPF

Thiago Massicano alerta ainda que, mesmo nos casos de isenção, o contribuinte deve informar a transação na Declaração de Ajuste Anual do Imposto de Renda.

Machado alerta ainda que, muito embora as operações de transferências de titularidade de bens imóveis sejam tributadas através de espécies tributárias específicas (como é o caso do ITBI e do ITCMD, nas hipóteses previstas em lei), o ganho de capital aferido pelo titular do imóvel que realiza a venda é, no geral, igualmente considerado como renda para a tributação pelo IRPF.

O advogado disse ainda que há uma defasagem no valor originalmente previsto para dispensa de recolhimento. “Isso porque o limite nominal de isenção para venda de imóveis citado, de R$ 440 mil, foi instituído em 1995 pela Lei Federal nº 9.250 e, desde então, não passou por qualquer tipo de atualização, o que resulta em uma significativa defasagem do valor originalmente previsto como destinatário da dispensa de recolhimento do imposto, o que levanta muitas críticas”, disse.

Outro grande desafio enfrentado pelos contribuintes, segundo Machado, é a impossibilidade de atualizar o valor de compra do imóvel no momento da declaração de operações que geram ganho de capital. “Isso pode resultar em um ganho de capital inflacionado e uma maior carga tributária, uma vez que o valor de aquisição não reflete a desvalorização da moeda ao longo do tempo, o que culmina na tributação sobre um ganho de capital fictício, prejudicando os contribuintes.”

Em 2024, foi introduzida uma medida permitindo a atualização do valor de compra dos imóveis, com o objetivo de diminuir o impacto da desvalorização da moeda, que, no entanto, foi oportunizada por um curto espaço de tempo e acabou por não garantir a adesão esperada pelo Fisco Federal, considerando a necessidade de pagamento de uma parcela de imposto sobre o valor da atualização que, na prática, não tornava mais benéfica a alteração do valor considerando a possibilidade de uma venda futura e o ganho de capital a ser novamente tributado, segundo Machado.

Em resumo, embora as hipóteses de dispensa ou diminuição do imposto sobre ganho de capital existam e possam ser aplicadas em benefício dos contribuintes, é preciso considerar que os aspectos econômicos e a defasagem da legislação e dos aspectos econômicos que envolvem estas dispensas tornam os benefícios defasados em relação à intenção original da legislação instituidora, um ponto que merece a devida atenção do governo federal a fim de garantir uma maior justiça fiscal à tributação do ganho de capital.

Por isso, os contribuintes precisam ficar atentos não só às situações práticas que geram este tipo de diminuição, mas também às regras de aplicação de observância necessárias para evitar cobranças e autuações surpresas decorrentes da má aplicação destes benefícios.

 

Diferentes camas para seu pet

São vários os tipos diferentes de camas para o seu pet, e encontrar uma que mais se encaixe no perfil do seu animal de estimação é garantir o conforto dele. O problema na maior parte das vezes é que o custo dessas camas é bastante elevado.

Por isso, criamos um conteúdo com algumas dicas de como você pode se basear nas camas para pets disponíveis no mercado e fazer a sua. Dessa forma, você utiliza itens que já tem em casa e cria uma caminha incrível para o seu pet.

Quer saber como fazer diferentes camas para o seu pet? É só ler até o final do conteúdo que preparamos para você.

Camas para gatos

Que os gatos gostam de locais fechados todo mundo já sabe, mas sabia que não é preciso gastar muito para fazer uma caminha para o seu gatinho? Os gatos realmente gostam muito de caixas e geralmente, quando compramos algo para eles, eles gostam mais da caixa da entrega do que do item em si.

Por isso, uma boa opção é utilizar as caixas de papelão para criar uma caminha para o seu gato, ou até mesmo uma torre. Basta recortar nas caixas algumas aberturas para que ele possa transitar entre uma e outra e ir colando as caixas umas nas outras.

Se você quer garantir uma resistência extra para as caixas, é só colocar papel do tipo contact tanto na parte interna quanto na externa. Dessa forma, além de garantir o conforto do seu gatinho, você ainda cria um espaço onde ele pode brincar.

Caso você tenha acabado de reformar a sua casa e tenha latas grandes de tinta vazias, você pode limpar totalmente o resto de tinta e lixar a lata. Depois basta aplicar uma tinta própria para metal e colocar uma almofada lá dentro para o seu gatinho.

Cama para cachorros

Para os cães, há várias formas de se criar diferentes camas com itens que você já tem em casa ou que pode encontrar facilmente. Por exemplo, sabe aquela cômoda antiga que ninguém mais usa?

Você pode pintar toda a parte externa do jeito que mais combina com a sua decoração e fazer um colchão com espuma para encaixar na parte interna da gaveta. Dessa forma, seu cãozinho vai ter uma cama super confortável e bonita.

Outra ideia super prática para garantir uma caminha bonita e confortável é usar paletes se seu cachorro for de raças de grande porte. Basta pintar ou envernizar o palete e criar um colchão usando espuma.

Agora, se você tem um cão de médio ou pequeno porte, uma boa ideia é usar aqueles caixotes de frutas. O processo é o mesmo do que o palete, basta pintar ou envernizar e depois criar um colchão, que no caso pode até mesmo ser um travesseiro.

Dessa forma, você garante muito mais conforto para os seus pets, sem precisar gastar muito dinheiro com isso. Se você quer saber como adequar toda a decoração da sua casa para o seu pet, nós fizemos um artigo especialmente para isso e você pode conferir por aqui.

Agora você já sabe um pouco mais sobre as diferentes camas para o seu pet, então é só escolher a que melhor se encaixa para o seu gosto. Então depois basta pegar os materiais e criar uma caminha super confortável para o seu melhor amigo.

 

Dicas de decoração para um apartamento moderno e elegante.

A decoração é uma arte que vai além de escolhas estéticas; é uma ferramenta poderosa para transformar um apartamento moderno em um verdadeiro lar. Criar um ambiente moderno e elegante é fundamental para quem deseja viver em um espaço que reflita personalidade e bom gosto. Uma decoração para um apartamento bem planejada não só melhora a aparência do ambiente, mas também proporciona conforto, funcionalidade e uma sensação de bem-estar.

Para 2024, as tendências de decoração estão mais minimalistas, oferecendo um equilíbrio entre simplicidade e sofisticação. A decoração clean é a aposta dos especialistas, destacando-se por suas linhas suaves, cores neutras e elementos discretos. Além disso, a sustentabilidade e a nostalgia estão em alta, com a utilização de materiais eco-friendly e peças que evocam memórias afetivas.

Cores e texturas

A escolha das cores e texturas certas na decoração pode transformar completamente o ambiente de sua casa, criando espaços que refletem personalidade, estilo e conforto. Em 2024, as tendências de decoração para um apartamento destacam-se pela utilização de tons neutros e terrosos, que oferecem elegância e versatilidade aos ambientes. Essas paletas permitem composições harmônicas e atemporais, capazes de criar atmosferas tanto acolhedoras quanto sofisticadas.

Entre as cores em alta para este ano, destacam-se o verde menta, o rosa antigo e o mostarda e, além das cores, o uso estratégico de texturas é essencial para enriquecer a decoração e criar profundidade nos espaços. Materiais como madeira, linho, veludo e cerâmica adicionam uma dimensão tátil que torna os ambientes mais interessantes e acolhedores. Combinar tons claros e terrosos com texturas naturais como o linho e a madeira pode resultar em uma decoração que é, ao mesmo tempo, moderna e aconchegante. Por exemplo, paredes em verde menta podem ser complementadas com móveis de madeira clara e tecidos leves para um visual harmonioso e refrescante.

Móveis e Layout

Ao pensar na decoração de interiores, a escolha de móveis modernos e funcionais é crucial para criar um ambiente fluido e confortável. Em 2024, as tendências apontam para peças que não apenas embelezam o espaço, mas também maximizam sua funcionalidade. Um dos destaques é o painel de TV em Lastras, superfícies de porcelanato que podem ser utilizadas de diversas maneiras, como na criação de bancadas, prateleiras e painéis.

Outra tendência relevante para esse ano é o uso de revestimentos em baixo-relevo. Eles surgem como uma opção mais sutil e versátil, aplicável tanto em paredes quanto em pisos. Essa escolha adiciona identidade aos espaços sem os sobrecarregar visualmente, criando uma atmosfera elegante e personalizada.

Iluminação

A iluminação bem planejada não apenas valoriza a decoração, mas também pode transformar completamente a percepção do espaço, destacando elementos específicos e criando uma sensação de profundidade e aconchego. Para 2024, a tendência é utilizar soluções modernas e práticas, como luminárias elegantes, spots direcionáveis e a versátil iluminação LED.

A escolha da temperatura da luz também é fundamental para criar a atmosfera desejada. Luzes mais quentes são ideais para ambientes aconchegantes e combinam bem com decorações rústicas e acolhedoras. Em contraste, luzes frias são perfeitas para decorações minimalistas e espaços com cores claras, proporcionando uma sensação de limpeza e modernidade. É importante selecionar o tipo de iluminação que melhor destaca os elementos da decoração e, se possível, instalar um sistema de controle de iluminação para ajustar a intensidade e os focos conforme a necessidade.

Elementos decorativos

Os elementos decorativos desempenham um papel fundamental na criação de ambientes sofisticados e personalizados em um apartamento moderno de alto padrão. Entre as opções modernas e elegantes, os quadros abstratos e esculturas são escolhas populares que podem transformar completamente a atmosfera de um espaço. Ao selecionar quadros, é importante considerar não apenas o estilo artístico, mas também o impacto visual que deseja alcançar em cada ambiente.

Outra sugestão  é explorar obras de artistas locais, promovendo a cultura da região e adicionando uma dose de autenticidade ao ambiente. Galerias e exposições locais podem oferecer uma variedade surpreendente de arte, dando vida e personalidade ao seu lar. Além de proporcionar um toque exclusivo à decoração, o uso de elementos decorativos também pode evocar memórias afetivas, como ao incorporar obras de arte trazidas de viagens, tornando cada espaço único e significativo.

 

Mercado de escritórios de Santiago se mostra aquecido no 1T de 2024

Santiago se destaca com a entrega de novo estoque e absorção líquida positiva no 1T de 2024.

Os dados consolidados do 1T/2024 do mercado de escritórios de Santiago apontam alguns destaques interessantes do setor. Entre eles, em um dos principais indicadores de crescimento ou retração do mercado – a absorção líquida. Esse índice foi novamente positivo no universo Corporate Classe A (de alto padrão) pelo nono trimestre consecutivo.

De antemão, o resultado apresentado foi de 28.152 m² no 1T de 2024 ante 10.539 do 4T de 2023. Uma diferença significativa.

Vale destacar que o mercado Corporate Classe A não apresenta absorção líquida negativa desde o 1T de 2022, apesar da pandemia.

Além disso, quando analisamos todas as classes do universo Corporate (conjuntos acima de 100 m²), os números mostram resultado positivo superior a 30 mil m². No trimestre anterior havia alcançado 17 mil m² ante saldo negativo de 6 mil m² do 3T de 2023.

Além da absorção líquida positiva, também houve no mercado de Santiago a entrega de novo estoque no universo Corporate Classe A: mais de 6,9 mil m².

Absorção das novas entregas tem sido rápida

Nesse sentido, outro destaque interessante é que tem sido rápida a absorção das áreas novas entregues. A exemplo disso, o edifício NC 3445, entregue neste trimestre, foi recepcionado com 80% de seu espaço pré-locado, e agora existe pouca disponibilidade no edifício para o mercado de locação.

Outro indicador importante do setor – o preço médio pedido de locação – apresenta estabilidade desde 2021.

No 1T de 2024, a média do preço médio pedido de locação (no mercado de alto padrão) é de UF 0,48 /m², o equivalente a R$ 97,24/m². Um dos motivos para o preço médio da cidade não estar variando muito ocorre em razão das áreas dos edifícios de maior valor estarem sendo locadas, e isso puxa o preço médio para baixo. Contudo, já é possível ver um aumento considerável nos preços dos edifícios com baixa vacância.

Regiões que mais alugaram

Entre as regiões que mais absorveram novos espaços, Las Condes (a “Faria Lima” chilena) aparece em primeira posição, com 17 mil m² de absorção líquida positiva (todas as classes). Esse resultado é quase quatro vezes maior que o 4T de 2023, que apresentou 4,4 mil m² de resultado.

Em relação ao universo Classe A (de alto padrão), foram 16 mil m² de absorção líquida positiva. Esse resultado positivo vem de uma sequência de sete trimestres consecutivos.

Las Condes vem seguida de Providencia, com 8 mil m² de absorção líquida positiva (Classe A); o resultado foi negativo nos dois trimestres anteriores.

Vitacura teve mais de 7 mil m² de absorção líquida positiva (Classe A), um resultado expressivo se comparado com os 868 m² do trimestre anterior.

Quando avaliamos a absorção bruta por regiões (ou seja, todas as movimentações de locação do trimestre), Las Condes representa uma fatia de 42% de toda a cidade. Ou seja, a “Faria Lima” chilena tem grande representatividade para o mercado. Outra parte – 26,7% – se refere às demais regiões. 

Conforme gráfico acima, Providência e Vitacura consomem a fatia de 18,1% e 13,3%, respectivamente.

Cenário atual de Santiago

Por último, Santiago tem atualmente 5.055 milhões de m² de estoque total (Corporate, todas as classes) no total de 729 imóveis corporativos.

Além disso, ainda apresenta 143 mil m² de atividade construtiva de 10 novos empreendimentos em construção.

O novo estoque entregue no 1T de 2024 foi menor que o 4T de 2023, contudo também foi interessante: 6.913 mil m². Apesar da nova entrega, a taxa de vacância se manteve igual.

 O Airbnb vai invadir a praia do seu aluguel

Uma das profecias mais aguardadas do mercado imobiliário global finalmente dá mostras de que vai se realizar.

Há pelo menos cinco anos, em conversas com proptechs e donos de imobiliárias, ouço a expectativa em torno do dia em que o Airbnb passaria a operar no aluguel convencional, de longo prazo.

Pois este dia chegou, e você terá que se adaptar a mais este movimento de mercado.

Vamos começar pelo contexto que levou o Airbnb a esta decisão.

Uma das startups mais revolucionárias de todos os tempos, o Airbnb se notabilizou por tomar mercado dos hotéis ofertando a locação de temporada, o famoso short stay.

Tamanho foi o seu sucesso com a proposta de valor de ofertar quartos e imóveis inteiros para viajantes, que os locadores descobriram que alugar pelo Airbnb era muuuito mais rentável do que deixar os seus imóveis na locação tradicional.

O resultado?

Nas capitais europeias com vocação turística e metrópoles americanas, o fenômeno do short stay se espalhou feito um vírus, a ponto de gerar um problema de ordem social: o número de imóveis disponíveis para locação convencional despencou, provocando aumento de preços e expulsando moradores para a periferia de cidades como Nova York, Berlim e Lisboa.

Numa ironia do capitalismo, porém, o sucesso galopante da startup despertou a reação de autoridades locais, que passaram a aprovar leis dificultando ou até proibindo o aluguel de temporada em regiões inteiras.

Nesta semana, o CEO do Airbnb, Brian Chesky, abriu o jogo e revelou que a startup está à beira da insolvência por conta das restrições governamentais.

Ato contínuo, como estratégia de sobrevivência, Chesky revelou ao Financial Times que em 2024 a empresa planeja começar a operar a locação tradicional de longo prazo.

Qual o impacto deste anúncio para a sua imobiliária?

Em primeiro lugar, saiba que provavelmente o Airbnb já vinha roubando locadores da sua carteira e potenciais investidores que hoje estão investindo na locação de temporada.

Hoje, o Airbnb já soma mais de 430.000 imóveis anunciados na plataforma em todo o Brasil, e a verdade é que as imobiliárias demoraram a perceber que estavam deixando dinheiro na mesa.

Só agora, depois de 15 anos de operação do Airbnb, vejo um movimento consistente de reação das imobiliárias buscando entender este mercado e buscando formas de o explorar

Agora, com o lançamento do aluguel de longo prazo, a ficha deve cair para todos, e aqui precisamos entender as virtudes e fragilidades do Airbnb.

Começando pelas fraquezas, o Airbnb oferece uma experiência de locação incrível, a menos que tudo aconteça conforme o programado.

O suporte aos clientes, em caso de algum imprevisto, é lento e pouco resolutivo, com a plataforma sempre “convidando” as partes a se entenderem.

Ou seja, o Airbnb não está pronto para relações de longo prazo, que normalmente acabam encarando desgastes relacionados a reparos e manutenção, entre outras situações que exigem mediação.

Em outras palavras, o Airbnb não faz administração de imóveis, e isso vai muito além do papel de um marketplace que só conecta locadores e locatários.

Se você deseja encarar o seu novo concorrente, aí está um bom caminho: abraçar a administração com todas a sua complexidade, elevando a sua capacidade de relacionamento e gestão de conflitos.

Já o ponto forte do Airbnb é a sua tecnologia muito bem resolvida, além da sua marca fortíssima que independe de tráfego pago para atrair visitantes.

Se o mesmo imóvel anunciado pela sua imobiliária estiver divulgado também no Airbnb, saiba que você corre o sério risco de ficar com as mãos abanando.

Para encarar esta fortaleza do concorrente, você deve apostar na captação de imóveis com exclusividade e na construção de estratégias de marketing que te permitam oferecer liquidez às propriedades anunciadas.

Se você acredita que o Airbnb vai demorar a chegar ao Brasil ou não ameaça o seu mercado, tudo bem.

Os seus concorrentes agradecem, mas saiba que estamos diante de uma iminente revolução da dimensão daquela provocada pela chegada do QuintoAndar, que revolucionou a experiência de alugar no Brasil.

 

Por que Vila Nova Conceição está entre os bairros mais desejados para se morar?

São Paulo é uma das maiores metrópoles do mundo, com avenidas amplas e movimentadas, grandes empresas, centros comerciais e um estilo de vida único e agitado. 

A selva de pedra de estende até o horizonte, no entanto, existem refúgios e oásis para aqueles que buscam qualidade de vida e conforto, e um desses locais privilegiados é o bairro Vila Nova Conceição, o tema do nosso artigo de hoje!

A história do bairro

A Vila Nova Conceição foi fundada em 1936, quando uma certa fazenda Santa Maria seria loteada para que a Vila Nova Conceição fosse oficialmente criada.

A ideia era criar um bairro planejado, com ruas amplas, arborizadas e com lotes espaçosos, que oferecesse uma alternativa à agitação do centro da cidade.

Inicialmente, a região era pouco habitada e era conhecida como uma área de chácaras e sítios, que abrigavam algumas das famílias mais tradicionais da cidade. Com o tempo, porém, a Vila Nova Conceição começou a se desenvolver e se tornar um bairro cada vez mais valorizado.

Durante as décadas de 1940 e 1950, o bairro passou por uma grande transformação, com a chegada de novos moradores e a construção de edifícios de apartamentos e casas de alto padrão. A partir daí, a Vila Nova Conceição se consolidou como um dos bairros mais elegantes e sofisticados da cidade, com uma arquitetura moderna e uma ampla oferta de serviços e comércio de luxo.

Nos anos 1990 e 2000, a região passou por um novo ciclo de valorização, com a construção de edifícios de alto padrão e a revitalização de espaços públicos, como a Praça Pereira Coutinho. Hoje, a Vila Nova Conceição é considerada uma das áreas mais nobres e desejadas da cidade.

Localização privilegiada

O entorno da Vila Nova Conceição é formado por bairros nobres da cidade de São Paulo, situados na zona sul da cidade. Entre os bairros vizinhos mais próximos estão Moema, Ibirapuera, Itaim Bibi, Jardim Europa e Jardim Paulista, conectando seus moradores a vasta gama de empresas, serviços, shoppings, gastronomia, comodidades e entretenimento.

Além dos bairros vizinhos, a Vila Nova Conceição também está localizada próxima ao Parque do Ibirapuera, um dos principais pontos turísticos da cidade de São Paulo, que oferece amplas áreas verdes, museus, espaços culturais e diversas opções de lazer ao ar livre.

Outra atração próxima à Vila Nova Conceição é a Avenida Brigadeiro Faria Lima, uma das principais avenidas da cidade, que abriga alguns dos principais escritórios e empresas de São Paulo, além de ser um importante polo de entretenimento e gastronomia. 

Arquitetura elegante

O estilo arquitetônico da Vila Nova Conceição é marcado por construções modernas e de alto padrão, que mesclam elementos clássicos e contemporâneos.

Os primeiros edifícios construídos na Vila Nova Conceição tinham uma arquitetura mais clássica, com fachadas trabalhadas, colunas e detalhes ornamentais. Com o passar do tempo, porém, o estilo arquitetônico evoluiu para uma estética mais minimalista e contemporânea, com linhas retas, formas geométricas e o uso de materiais como vidro, aço e concreto aparente.

Hoje em dia, é comum ver na Vila Nova Conceição edifícios de apartamentos e casas de alto padrão com projeto assinado por arquitetos renomados como Eduardo Souto de Moura, Ruy Ohtake e Isay Weinfeld, que buscam aliar estética e funcionalidade em suas construções. Algumas características comuns desse estilo arquitetônico incluem:

Fachadas limpas, com linhas retas e superfícies lisas;

Grandes janelas e varandas, que favorecem a entrada de luz natural e a integração entre os espaços internos e externos;

Uso de materiais nobres, como mármores, granitos e madeira de lei;

• Elementos de design contemporâneo, como luminárias e mobiliário de design;
• Paisagismo planejado, com jardins e áreas verdes bem cuidadas e integradas à arquitetura.

A Vila Nova Conceição é um bairro que se destaca pela sua arquitetura sofisticada e contemporânea, que alia beleza estética, funcionalidade e conforto para seus moradores.

Lazer de altíssimo padrão

Um bairro desse porte não poderia deixar de contar com as melhores opções de lazer para seus residentes, sendo destaque na cidade São Paulo, podemos citar: 

Parque Ibirapuera: o principal parque de São Paulo está localizado próximo à Vila Nova Conceição e oferece diversas opções de lazer ao ar livre, como pistas de corrida e ciclismo, quadras de esporte, lagos, museus e áreas para piquenique.

Shopping JK Iguatemi: um dos principais shoppings de luxo da cidade, que oferece uma ampla variedade de lojas, restaurantes, cinemas e espaços de entretenimento.

Praça Pereira Coutinho: uma praça localizada no coração da Vila Nova Conceição, que oferece áreas verdes, parquinho infantil, bancos para descanso e sofisticada gastronomia no entorno.

Casa das Rosas: um espaço cultural que abriga exposições, shows e eventos literários, localizado no bairro vizinho do Jardim Paulista.

Kinoplex Vila Olímpia: um cinema localizado no Shopping Vila Olímpia, que oferece salas confortáveis e uma ampla programação de filmes.

Bacio di Latte: uma sorveteria que oferece sabores artesanais e deliciosos, perfeita para um passeio em um dia quente de verão.

Eataly São Paulo: um mercado gourmet italiano que oferece uma ampla variedade de produtos típicos, além de restaurantes e bares para degustação.

Esses são apenas alguns exemplos dos principais pontos de lazer da Vila Nova Conceição e região. O bairro oferece ainda uma ampla variedade de bares, restaurantes e cafés, que podem ser explorados pelos visitantes em busca de uma experiência gastronômica diferenciada.

Infraestrutura diferenciada

A infraestrutura da Vila Nova Conceição é um dos pontos mais elogiados pelos moradores e visitantes do bairro. A região conta com uma ampla variedade de serviços, incluindo hospitais, farmácias, padarias e mercados.

Com relação aos hospitais, o bairro conta com algumas opções próximas, como o Hospital São Luiz, que oferece atendimento de emergência e internação. Outras opções incluem o Hospital Santa Paula, o Hospital Israelita Albert Einstein e o Hospital São Paulo, que estão localizados em bairros vizinhos.

A Vila Nova Conceição também conta com diversas farmácias, que oferecem uma ampla variedade de medicamentos e produtos de saúde. Entre as principais opções estão a Drogaria São Paulo, a Drogaria Onofre e a Drogasil, todas localizadas na Avenida Santo Amaro.

A região também conta com diversas opções de padarias de qualidade, como a tradicional Santa Etienne e a também tradicional Vila Nova, que oferecem uma ampla variedade de pães, doces e salgados. Além disso, o bairro conta com diversos mercados, como o Pão de Açúcar, Emporium São Paulo, e a Frutaria São Paulo, este badalado point da juventude que mora no bairro.

Morando na Vila Nova Conceição

Certamente, morar na Vila Nova Conceição é um privilégio que exige um alto padrão de investimentos, mas o retorno em qualidade de vida é perceptível. 

A Vila Nova Conceição é um bairro completo, contando com uma história riquíssima, arquitetura diferenciada, grande diversidade de lazer e uma infraestrutura completa.

Para aqueles que buscam um local para chamar de “lar”, certamente este é o destino perfeito!

 O Censo, as grandes imobiliárias e o desafio da retenção de líderes

Os mais recentes números do Censo divulgados pelo IBGE jogam luz sobre a dinâmica de crescimento não somente da população brasileira, mas também evidenciam a estratégia de imobiliárias líderes de mercado historicamente regionais que começam a se tornar empresas de atuação territorial mais ampla.

Se você entende que imobiliárias estão condenadas a serem empresas locais, com dificuldades para serem escaladas, talvez seja hora de rever seus conceitos, sobretudo quando estamos falando de territórios onde há dinheiro relevante circulando.

Cidades prósperas, que cresceram muito acima da média nacional, de acordo com o IBGE, são justamente as praças em que o perfil da grande imobiliária está encontrando terreno mais fértil para investir e escalar resultados.

Se alguém, no passado, imaginou que as grandes imobiliárias, em especial, poderiam capitular diante do avanço dos marketplaces, a dinâmica do que ocorre em cidades como Florianópolis, Goiânia e Curitiba nos mostra que o modelo de negócio das imobiliárias está, sim, fortalecido, principalmente nas capitais brasileiras que mais se desenvolvem.

Entre mais de 5.000 municípios brasileiros, chama a atenção o que ocorre em Florianópolis, Goiânia e Curitiba, capitais que se destacaram no último Censo.

No Sul, enquanto Porto Alegre viu sua população diminuir 5,4% entre 2010 e 2022, Florianópolis destacou-se como a segunda capital brasileira que mais cresceu (27,5%) e Curitiba também evoluiu 1,25%.

Já no Centro-Oeste, movida pelo agro, a população de Goiânia saltou 10,39% desde o Censo anterior e hoje figura entre as 10 maiores capitais brasileiras.

Não à toa, as três cidades acima citadas lideram o ranking nacional de valorização do aluguel nos últimos 12 meses segundo o FipeZAP+: Goiânia (+37,92%), Florianópolis (+36,18%) e Curitiba (+21,58%).

Os casos dessas cidades se tornam mais especialmente relevantes quando observamos a movimentação dos principais players dessas praças.

A capital catarinense, antes dominada por operadores locais, agora é o foco de expansão das redes de franquias imobiliárias porto-alegrenses, que partem em busca de um ambiente mais próspero.

Juntas, Crédito Real e Auxiliadora Predial planejam operar 15 lojas em Florianópolis, isso depois de a primeira ter adquirido a carteira de locação da tradicional Brognoli.

Empresas líderes do mercado local, Ibagy em aluguel e Gralha em vendas, estão ampliando investimentos para reagir ao avanço dos gaúchos, dentro de uma batalha mercadológica que coloca frente a frente o modelo de franquias e as operações tradicionais com dono único.

Em Goiânia, o cenário é de expansão territorial agressiva das líderes de vendas locais, Urbs, Adão e MyBroker, empresas que, juntas, totalizam mais de 3.000 corretores de imóveis.

Enquanto a versátil Urbs, também líder em locação, avança com planos de entrada em São Paulo e Rio de Janeiro, a Adão opera em 60 cidades de vocação agrícola com o lançamento de loteamentos e a MyBroker de Ricardo Martins já soma 34 unidades em sete Estados.

Em Curitiba, quem puxa a expansão dos players locais são as líderes de vendas Apolar (segunda maior carteira de locação do Sul do Brasil) e JBA.

Baseada no modelo de franquias, a Apolar ultrapassou a marca de 60 lojas no Paraná e Santa Catarina, enquanto a JBA, que trabalha com unidades próprias, abrirá somente neste ano mais cinco lojas em Curitiba e região metropolitana.

Quinze anos depois da fracassada abertura de capital de Lopes e Brasil Brokers com o objetivo de estabelecer grandes imobiliárias de abrangência nacional, finalmente parece que estamos caminhando para um cenário em que de fato as imobiliárias deixam de ser empresas regionais.

Desta vez, o modelo não passa pela abertura de capital e compra de operações locais, como fizeram intensivamente Lopes e Brasil Brokers, sem conseguir êxito.

Agora, os caminhos de expansão escolhidos estão sendo o franchising e o modelo de partnership, em que gerentes de vendas são alçados à condição de diretores e sócios responsáveis por liderar novas unidades.

Dentro de um mercado que historicamente assistiu passivamente a perda de talentos que se tornavam concorrentes com a abertura de novas imobiliárias, este movimento percebido nas capitais prósperas é bem-vindo. A retenção de profissionais de alta performance é uma dor que o mercado imobiliário definitivamente precisa resolver.

Empresas que ultrapassam fronteiras mercadológicas servem de inspiração para outros empreendedores e ajudam a validar a tese de que imobiliárias podem ser empresas de grande porte com sucessão estruturada e dependência reduzida em relação a seus líderes.

Se o movimento em curso em Florianópolis, Goiânia e Curitiba vingar, as imobiliárias brasileiras sairão ainda mais fortalecidas.

 

Fonte : Rodrigo Werneck