Preço do aluguel sobe pelo sexto mês consecutivo em maio
O Índice FipeZap de Locação subiu 0,13% em maio, abaixo da inflação no mês. Veja o comportamento dos preços e o valor médio do metro quadrado na sua cidade
São Paulo – O preço do aluguel de imóveis subiu pelo sexto mês consecutivo em maio. O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço médio de imóveisanunciados para alugar em 15 cidades brasileiras, subiu 0,13%.
A alta foi menor que a inflação medida pelo IPCA no mês, de 0,40%. No ano, o preço de locação avança 1,90% e também supera a inflação no período, de 1,33%.
Nos últimos 12 meses, o preço da locação subiu 0,60%. Considerando a inflação acumulada de 2,85%, o índice registra queda real de 2,19% no período.
Sete das quinze cidades monitoradas pelo Índice FipeZap acompanharam o movimento de alta no preço médio do aluguel residencial em maio, com destaque para Distrito Federal (+0,94%), Belo Horizonte (+0,88%) e Recife (+0,80%). Já as cidades que registraram as maiores quedas no período foram Florianópolis (-0,89%), Niterói (-0,59%) e São Bernardo do Campo (-0,42%).
O valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de 28,50 reais por metro quadrado. São Paulo se manteve como a cidade com o maior valor médio por metro quadrado do país, de 36,64 reais. Já a cidade com o valor do aluguel mais barato por metro quadrado, de 16,15 reais, foi Goiânia.
A seguir, confira o preço médio do metro quadrado anunciado para locação e a variação dos preços nas 15 cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap:
| Cidade | Preço médio do metro quadrado em maio | Variação do preço em maio | Variação do preço nos últimos 12 meses |
|---|---|---|---|
| São Paulo | R$ 36,64 | 0,13% | 3,13% |
| Rio de Janeiro | R$ 31,24 | -0,22% | -6,56% |
| Distrito Federal | R$ 29,62 | 0,94% | 4,61% |
| Santos | R$ 29,20 | -0,07% | 1,84% |
| Recife | R$ 25,09 | 0,80% | 5,70% |
| Florianópolis | R$ 22,77 | -0,82% | 3,05% |
| Porto Alegre | R$ 21,18 | 0,12% | -0,45% |
| Campinas | R$ 20,91 | -0,15% | -0,37% |
| Niterói | R$ 20,52 | -0,59% | -6,25% |
| Salvador | R$ 20,31 | -0,12% | 4,84% |
| Belo Horizonte | R$ 20,17 | 0,88% | 2,35% |
| São Bernardo do Campo | R$ 18,65 | -0,42% | 0,44% |
| Curitiba | R$ 17,13 | -0,25% | 3,80% |
| Fortaleza | R$ 16,26 | 0,21% | -1,94% |
| Goiânia | R$ 16,15 | 0,46% | 4,94% |
Retorno do investimento em imóveis
Em maio, o retorno médio para investidores que optaram por alugar seu imóvel foi de 4,40% ao ano. A taxa avalia o retorno médio que um proprietário teria em 12 meses com a locação do imóvel, sem considerar possível ganhos com valorização ou desvalorização decorrente do aumento ou da queda no preço dos imóveis no período.
A rentabilidade do aluguel é calculada por meio da divisão entre o preço médio de locação mensal e o preço médio de venda mensal. A taxa ao ano é obtida multiplicando-se o resultado por 12.
O retorno do aluguel de imóveis ficou abaixo da taxa básica de juros, a Selic, atualmente em 6,50% ao ano. A taxa está no menor nível desde o início da série histórica do Banco Central, em 1986.
Ou seja, há outras opções de investimentos de renda fixa mais atraentes do que o aluguel de imóveis. Os fundos imobiliários também são alternativas para quem gosta de investir em imóveis, mas busca retornos maiores.
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