Alta no preço dos imóveis no último ano é a menor desde 2013
Nos últimos 12 meses encerrados em abril, o preço médio dos imóveis subiu apenas 0,21%, segundo o Índice FipeZap, que acompanha a variação nos valores de casas e apartamentos anunciados para venda em 20 cidades brasileiras. Essa é a menor alta em 12 meses já registrada pelo índice, que iniciou sua versão ampliada (com 20 cidades) em janeiro de 2013.
No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA deve ficar em 9,19%, segundo a previsão do Boletim Focus do Banco Central. Isso significa que ao considerar o efeito da alta dos preços, o índice apresenta queda real de 8,23% em 12 meses.
A queda real é registrada quando o valor de um determinado bem tem uma alta inferior ao aumento generalizado de preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA. Vale destacar que a variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.
Nenhuma das 20 cidades que compõem o índice registrou variação superior à inflação nos últimos 12 meses e em Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Recife, Niterói e Distrito Federal houve queda nominal de preços (variação negativa) no período.
Abril
No mês de abril, o índice ficou praticamente estável, apresentando leve variação de 0,07%, sendo que sete cidades, dentre as 20 acompanhadas, apresentaram variação negativa no mês. Além disso, apenas duas cidades apresentaram altas acima da inflação: Curitiba e Vitória.
O valor médio do metro quadrado anunciado das 20 cidades foi de 7.619 reais em abril. O Rio de Janeiro continua sendo a cidade com o metro quadrado mais caro do país (10.340 reais), seguida por São Paulo (8.623 reais). Já as cidades brasileiras com menor valor médio do metro quadrado foram: Contagem (3.544 reais) e Goiânia (4.261 reais).
Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo índice FipeZap em abril, março e nos últimos 12 meses. A lista foi ordenada da maior para a menor variação em abril.
| Região | Variação mensal/abril 2016 | Variação mensal/março 2016 | Variação em 2016 | Variação nos últimos 12 meses |
|---|---|---|---|---|
| Curitiba | 0,84% | 0,70% | 1,10% | 1,96% |
| Vitória | 0,80% | 0,49% | 0,80% | 6,09% |
| IPCA (IBGE)* | 0,53% | 0,43% | 3,16% | 9,19% |
| Porto Alegre | 0,52% | 0,29% | 0,62% | 2,63% |
| Salvador | 0,47% | 0,11% | -0,52% | 0,50% |
| Belo Horizonte | 0,22% | 0,31% | 0,77% | -0,38% |
| Distrito Federal | 0,19% | 0,02% | -0,26% | -0,54% |
| Campinas | 0,18% | 0,32% | 0,40% | 1,29% |
| Florianópolis | 0,16% | 0,66% | 2,74% | 8,54% |
| Santo André | 0,12% | 0,44% | 1,74% | 4,79% |
| Vila Velha | 0,08% | 0,15% | 1,18% | 3,50% |
| Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) | 0,07% | 0,03% | -0,03% | 0,21% |
| São Caetano do Sul | 0,07% | 0,04% | 0,83% | 3,40% |
| São Paulo | 0,06% | 0,01% | 0,20% | 0,77% |
| Contagem | 0,04% | -0,24% | 0,09% | 0,94% |
| São Bernardo do Campo | -0,03% | 0,04% | 0,26% | 1,28% |
| Recife | -0,06% | -0,42% | -1,03% | -1,21% |
| Fortaleza | -0,14% | -0,80% | -0,80% | 2,55% |
| Santos | -0,15% | -0,21% | -1,12% | 1,47% |
| Goiânia | -0,16% | 0,47% | 1,23% | 2,74% |
| Niteroi | -0,17% | -0,31% | -1,61% | -2,86% |
| Rio de Janeiro | -0,30% | -0,18% | -0,86% | -2,87% |
Veja na tabela abaixo o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em março:
| Região | Preço médio do metro quadrado em abril |
|---|---|
| Rio de Janeiro | R$ 10.340 |
| São Paulo | R$ 8.623 |
| Distrito Federal | R$ 8.574 |
| Média (20 cidades | R$ 7.619 |
| Niteroi | R$ 7.445 |
| Florianópolis | R$ 6.470 |
| Recife | R$ 6.023 |
| São Caetano do Sul | R$ 5.894 |
| Belo Horizonte | R$ 5.882 |
| Fortaleza | R$ 5.868 |
| Porto Alegre | R$ 5.560 |
| Vitória | R$ 5.558 |
| Campinas | R$ 5.406 |
| Curitiba | R$ 5.373 |
| Santo André | R$ 5.226 |
| Santos | R$ 5.051 |
| São Bernardo do Campo | R$ 4.892 |
| Salvador | R$ 4.697 |
| Vila Velha | R$ 4.496 |
| Goiânia | R$ 4.261 |
| Contagem | R$ 3.544 |
O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.
Entre as cidades incluídas mais recentemente na composição do Índice FipeZap Ampliado, os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm séries históricas iniciadas em julho de 2012. O índice FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro de 2013.
O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês.
Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Fonte: Exame
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